Degenen die op de bovenste verdieping van een woongebouw wonen, hebben een goede kans om de totale oppervlakte van hun appartement te vergroten ten koste van de zolderruimte. U dient echter eerst na te gaan of het in principe mogelijk is om voor deze woning documenten op te stellen.
instructies:
Stap 1
Zoek uit of de zolder op zichzelf een burgerrechtenobject is. Met andere woorden, is het mogelijk om het eigendom ervan te registreren of niet. Als de zolder geen ruimtelijk geïsoleerd deel van het gebouw is en geen bepaalde grenzen en technische kenmerken heeft volgens de BTI-documenten, dan is het onmogelijk om deze als eigendom te registreren.
Stap 2
Als de zolder volgens de documenten van de BTI kan worden gedefinieerd als een onafhankelijke kamer, vraag dan wie er op dit moment de eigenaar is. Meestal zijn zolders in appartementsgebouwen gezamenlijk eigendom van de VvE. Maar om in ieder geval het recht te krijgen om een zolder te huren, is het nodig dat minimaal 2/3 van alle huurders zich “voor” dit voorstel uitspreekt op de algemene vergadering. En de reconstructie van de zolder, waardoor deze niet langer eigendom is van de VvE, kan alleen worden uitgevoerd met een unaniem besluit.
Stap 3
Als de VvE er niet tegen is dat u deze woning verhuurt, sluit dan een huurovereenkomst met zijn bestuur (met het recht om deze tegen betaling of gratis te gebruiken). En indien u herontwikkeling mocht uitvoeren, neem dan contact op met de BTI met de volgende documenten:
- eigendomsbewijs van het appartement waarboven de zolder zich bevindt;
- gewaarmerkte afschriften van de plattegrond van het appartement;
- een gewaarmerkte kopie van het paspoort van een burger van de Russische Federatie.
Daarnaast dien je in te dienen of te regelen:
- plattegrond en uitleg van de zolderruimte;
- technische conclusie op basis van de resultaten van het onderzoek van de zolderruimte.
Stap 4
Vergeet niet de medewerkers van het BTI, de woninginspectie en andere afdelingen, wiens oplossing voor het uitvoeren van de werkzaamheden in uw regio nodig is, en het herontwikkelingstraject mee te geven. Voer alle noodzakelijke reparatie- en constructiewerkzaamheden uit.
Stap 5
Als de zolder tot gemeentelijk onroerend goed behoort, moet u een huurovereenkomst sluiten met de administratie en moet de herontwikkeling worden goedgekeurd door de afdeling Bouw. Daarnaast moet je tot 50% van de waarde van de nieuw gecreëerde woonruimte bijdragen aan het stadsbudget.
Stap 6
Neem na afronding van alle werkzaamheden contact op met het BTI om een nieuw technisch paspoort voor de zolderruimte op te stellen en over te dragen aan de woningvoorraad als zolder. Ook voor uw appartement heeft u een nieuw technisch paspoort nodig.
Stap 7
Om het eigendom van de zolder te registreren, neemt u contact op met de UFRS met documenten van de BTI, documenten voor het appartement en een paspoort.
Stap 8
Indien de zolder geen wettelijke eigenaar heeft, kan dit pand als eigenaarloos object worden aangemerkt. Op grond van artikel 234 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie kunt u het eigendom ervan verkrijgen, op voorwaarde dat u dit onroerend goed 15 jaar openlijk in bezit heeft gehad.