Een woning kan een gemeenschappelijk appartement worden als deze in gezamenlijk bezit is van meerdere personen. Als de huurders zich willen verspreiden en een van de eigenaren niet akkoord gaat met de verdeling door verkoop of ruil, dan moet het aandeel van elke eigenaar in natura voor de rechtbank worden verdeeld.
Noodzakelijk
- -aanvraag bij de rechtbank
- - registratie van een apart kadastraal paspoort
- -registratie van eigendom
instructies:
Stap 1
Gemeentelijke woningen, die eigendom zijn op grond van een sociale huurovereenkomst, kunnen niet worden gesplitst door verkoop of toewijzing van een aandeel in natura. Alleen in het geval van privatisering en registratie van eigendom van al degenen die hebben deelgenomen aan de privatisering.
Stap 2
Woningen in eigendom kunnen alleen in aandelen in natura worden verdeeld als aan elke eigenaar een geïsoleerde kamer kan worden toegewezen en de rechten van alle eigenaren niet worden geschonden.
Stap 3
Om een aandeel in natura toe te kennen, moet elke eigenaar naar de rechtbank stappen en een appartementsplan indienen waarin de mogelijkheid wordt aangegeven om in afzonderlijke kamers te verdelen. Alleen geïsoleerde kamers kunnen worden beschouwd als een aparte ruimte voor het lezen van artikel nr. 16 van de ZhK van de Russische Federatie.
Stap 4
Elke eigenaar heeft het recht om zijn aandeel in het appartement te ontvangen in overeenstemming met artikel 252, clausule 2 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie.
Stap 5
De rechtbank benoemt een commissie die zal bepalen of het appartement al dan niet in de vorm van een aandeel in natura kan worden verdeeld.
Stap 6
Na een rechterlijke beslissing over de toekenning van een aandeel in natura, stelt elke eigenaar nieuwe technische documenten op voor zijn aandeel, ontvangt hij een kadastraal paspoort en registreert hij een afzonderlijk eigendomsrecht.
Stap 7
Na de registratie van eigendom door elke bewoner van het appartement, verdeelt de afdeling huisvesting persoonlijke rekeningen voor de betaling van nutsvoorzieningen. Het appartement wordt verbouwd tot een gemeenschappelijk appartement.
Stap 8
Als een van de eigenaren van een gemeenschappelijk appartement zijn aandeel wil verkopen, dan moet de verkoop plaatsvinden volgens de regels voor de verkoop van gemeenschappelijke woningen.
Stap 9
Alle mede-eigenaren van het appartement hebben voorrang bij de aankoop van een kamer in het appartement. Daarom moeten alle mede-eigenaren een notariële kennisgeving van de verkoopvoorwaarden en prijs per aangetekende post sturen met een lijst van de bijlagen.
Stap 10
Als na een maand niemand heeft aangekondigd uw kamer te willen kopen, kunnen de mede-eigenaren de kamer standaard aan een buitenstaander verkopen.