De aankoop van een kamer behoort tot de verkoop- en aankooptransacties, die onderworpen zijn aan de staatsregistratie bij de FUGRTS (artikel 122-F3 van de federale wet). Om het eigendom van een kamer te registreren, is het noodzakelijk om documenten voor registratie voor te bereiden.
Bij het kopen van een kamer is de koper verplicht om alleen zijn paspoort te hebben. De hele rest van het pakket documenten voor de verkoop moet door de huisverkoper worden voorbereid.
De verkoper moet in het bezit zijn van een eigendomsbewijs van de kamer, een uittreksel uit het kadastraal paspoort en een kopie van het kadastrale plan ontvangen bij de BTI, een uittreksel uit het huisboek en persoonlijke rekening.
De kamer maakt deel uit van het appartement, daarom is het bij de verkoop van woningen noodzakelijk om een notariële weigering van de mede-eigenaren van het voorkeursrecht te verkrijgen (Artikel 250 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie) Indien de mede-eigenaars niet willen weigeren en geen gebruik maken van hun voorkeursrecht, dan is de verkoper verplicht hen per aangetekende post met een lijst van investeringen op de hoogte te brengen van de verkoop van de kamer, met vermelding van de voorwaarden. Na een maand heeft hij het recht om woningen te verkopen aan buitenstaanders zonder de notariële weigering van de mede-eigenaren.
Als de eigendomsrechten zijn geregistreerd bij een persoon die een geregistreerd officieel huwelijk heeft, moet de tweede echtgenoot notariële toestemming geven om de kamer te verkopen (artikel 256 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, 34 van het wetboek van de Russische Federatie). Een vergunning is niet alleen vereist als het eigendom van een van de echtgenoten is geregistreerd vóór het wettig huwelijk of als de kamer aan een van de echtgenoten is geschonken.
Als de kamer eigendom is van gehandicapten, gehandicapten of minderjarigen, is de verkoper verplicht een resolutie te verkrijgen van de voogdij- en voogdijautoriteiten (Artikel 28, 29, 26, 30 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie).
In aanwezigheid van alle benodigde documenten wordt een verkoop- en aankooptransactie gesloten in een eenvoudige schriftelijke of notariële vorm en wordt een schriftelijke akte van aanvaarding en overdracht van woningen opgesteld.
Alle documenten moeten worden ingediend bij de FUGRTS, een aanvraagformulier invullen, het inschrijfgeld betalen. Het eigendom van de koper wordt binnen 30 dagen geformaliseerd.
