Als u in een niet-geprivatiseerd appartement woont dat eigendom is van de staat of de lokale gemeente, moet uw recht om dit te doen geformaliseerd worden in een sociale arbeidsovereenkomst. Het gebruik van dit document wordt geregeld door deel 1 van artikel 60 van de huisvestingscode van de Russische Federatie.
Wat is sociale huur van panden?
De eigenaren van de woningvoorraad die op het grondgebied van de Russische Federatie zijn geregistreerd, zijn momenteel burgers, evenals de staat en gemeenten, namens wie de bevoegde staats- of gemeentelijke instanties optreden. Burgers die eigenaar zijn van een woning zijn vrij om daar naar eigen inzicht over te beschikken. Overheids- of gemeentelijke autoriteiten kunnen hun eigen huisvesting onder sociale huurvoorwaarden verstrekken zonder hun eigendom ervan te verliezen. Tegelijkertijd gebruikt de huurder, die woonruimte ontvangt om te wonen, deze onder de voorwaarden die zijn vastgesteld door de RF-huisvestingscode.
Volgens artikel 19 van de LC RF en artikel 672 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie wordt de rechtsverhouding tussen de verhuurder en de werkgever in deze gevallen geregeld door sociale arbeidsovereenkomsten. Dit document wordt gekenmerkt door bepaalde essentiële voorwaarden. Ten eerste wordt er sociale huur aangeboden. Ten tweede hebben momenteel gezinnen met een laag inkomen en degenen die in de rij stonden voor huisvesting voordat de RF-huisvestingscode van kracht werd, recht op huisvesting op grond van sociale huurovereenkomsten, d.w.z. tot 2005. Ten derde heeft het sociaal contract geen geldigheidsduur en wordt bij overlijden van de werkgever automatisch heronderhandeld. Ten vierde wordt in dergelijke huisvesting rekening gehouden met de bestaande sociale normen die in de regio van kracht zijn.
Wie is de werkgever volgens een sociaal contract?
In een sociale arbeidsovereenkomst wordt de verhuurder vertegenwoordigd door bevoegde staats- of gemeentelijke instanties, maar de werkgever kan in feite elk volwassen gezinslid zijn, maar meestal treedt het gezinshoofd op in deze hoedanigheid. Iedereen die kan aantonen dat hij betere huisvesting nodig heeft en arm is, kan werkgever worden. Tegelijkertijd verwerft hij geen extra voordelen ten opzichte van de rest van het gezin. Maar bij het sluiten van een contract moeten alle gezinsleden van de werkgever daarin worden betrokken.
Volgens artikel 69 van de RF LC omvatten de gezinsleden van de werkgever zijn echtgenote, kinderen en ouders. Wanneer de samenstelling van het gezin verandert, bijvoorbeeld als er een kind wordt geboren, moeten de bijbehorende wijzigingen in de sociale arbeidsovereenkomst worden doorgevoerd. In geval van echtscheiding van de echtgenoten behoudt elk van hen het verblijfsrecht. Als de werkgever overlijdt, kan volgens artikel 82 van de RF LC het contract opnieuw worden onderhandeld met elk volwassen lid van zijn gezin. Bij het overlijden van de alleenstaande huurder wordt het sociaal contract beëindigd.