Het verkopen van een appartement is een proces dat de meeste mensen (natuurlijk vastgoedprofessionals niet meegerekend) vrij zelden tegenkomen. Daarom moet de meerderheid van de huiseigenaren "voor het huwelijk" kennis maken met alle fijne kneepjes van de succesvolle verkoop van onroerend goed, letterlijk "van de grond af". En de eerste stap is het opstellen van een advertentie die een potentiële koper zou moeten interesseren.
instructies:
Stap 1
Het eerste dat u in uw advertentie moet aangeven, zijn de belangrijkste parameters van het te koop staande onroerend goed. Dit is de ligging van het appartement, het aantal kamers, de verdieping (aangegeven in combinatie met het totaal aantal verdiepingen van het gebouw, bijvoorbeeld 6/9 - de zesde verdieping van een gebouw van negen verdiepingen), het type appartement (bijvoorbeeld "Chroesjtsjov", een paneelhuis met een verbeterde lay-out, een monolithisch gebouw, "stalinka" en enz.).
Stap 2
Vertel ons vervolgens over de indeling van het appartement. Het is de moeite waard om het totale beeldmateriaal en de oppervlakte van de kamers aan te geven (vermeld ook of ze apart of aangrenzend zijn), vergeet de grootte van de keuken niet. De metrische gegevens zijn meestal als volgt opgemaakt: totale oppervlakte / woonkamer / keuken. Het is beter om het gebied van de kamers afzonderlijk aan te geven, door aangrenzende haakjes te combineren. Bijvoorbeeld voor een aangrenzend geïsoleerd driekamerappartement met een totale oppervlakte van 53 vierkante meter, met een keuken van zes meter, een geïsoleerde kamer van 8 "vierkanten" en twee aangrenzende kamers van 18 en 12 meter, de gegevens in de advertentie ziet er als volgt uit: 53 / (18 + 12) +8 / 6. Vermeld ook de aanwezigheid van balkons en loggia's, telefoon, badkamerindeling (aangrenzend of apart).
Stap 3
Nadat u alle objectieve kenmerken van het appartement heeft opgesomd, kunt u doorgaan naar de kenmerken ervan. Als je de koper wilt interesseren, is het natuurlijk logisch om eerst te wijzen op de extra voordelen. Dit kan de staat van het appartement zijn (recent uitgevoerde reparaties, vervanging van leidingen, installatie van dubbele beglazing, enzovoort); de locatie (nabijheid van de metro of vervoersknooppunten); de aanwezigheid van nabijgelegen scholen, kleuterscholen, winkels; beschikbaarheid van een parkeerplaats; groene binnenplaats enzovoort.
Stap 4
Noem factoren die het registreren van een deal gemakkelijker of sneller kunnen maken. Als u bijvoorbeeld alleen een appartement wilt verkopen en niet van plan bent om tegelijkertijd ander onroerend goed te kopen, geeft u aan dat dit een "directe" (in sommige regio's - "netto") verkoop is. Als u van plan bent te verhuizen en u heeft al een overeenkomst met de eigenaren van het appartement dat u gaat kopen, geef dan aan dat de opties zijn geselecteerd. Een kant-en-klaar pakket documenten voor een appartement en het ontbreken van geregistreerde personen daarin kan ook het verkoopproces versnellen.
Stap 5
Zorg ervoor dat u aangeeft of u klaar bent om uw appartement te verkopen voor een hypotheek - dat wil zeggen, zet de volledige kosten van uw huis in het contract en wacht tot het hypotheekcontract is geregistreerd. Gewoonlijk worden appartementen die al meer dan drie jaar in bezit zijn, met een hypotheek verkocht - in dergelijke gevallen betaalt de verkoper geen omzetbelasting.
Stap 6
Vergeet in de conclusie niet om de prijs van uw appartement en de relevantie van de onderhandelingen aan te geven, evenals de methode waarmee de potentiële koper contact met u kan opnemen (telefoonnummer, e-mailadres).