De verkoop van een appartement dat minder dan 3 jaar in bezit is, verschilt van elke andere vergelijkbare transactie in slechts één niet de meest aangename nuance voor de verkoper. Van het transactiebedrag van meer dan 2 miljoen roebel. (vanaf 2011) moet u 13% belasting betalen. Is de woning voor een lager bedrag weg, dan wordt de belasting niet betaald, maar moet u wel aangifte doen.
Het is nodig
- - een pakket documenten voor de verkoop van een appartement;
- - diensten van een makelaarskantoor of middelen voor het plaatsen van advertenties voor zelfverkoop;
- - notariële diensten;
- - een verklaring in de vorm van 3NDFL en een set documenten die de ontvangst van inkomsten, de betaling van belasting daarop en het bedrag van de transactie bevestigen.
instructies:
Stap 1
Bereid alle benodigde documenten voor de verkoop van het appartement voor. U zult ze op aanvraag moeten verstrekken aan potentiële kopers en vertegenwoordigers van makelaarskantoren, als u besluit van hun diensten gebruik te maken.
Als een van hen op het moment van verkoop verouderd raakt, zorg er dan voor dat u een volledige set geldige documenten bij de hand heeft op de dag van uw bezoek aan de notaris.
Stap 2
Ga voor een consultatie bij een of meer makelaarskantoren, bestudeer de prijzen van vergelijkbare aanbiedingen om de marktprijs van het appartement en de factoren die daarop van invloed zijn weer te geven.
Stap 3
Sluit een overeenkomst met het agentschap (als het uw documenten voor een appartement intrekt, zorg er dan voor dat het contract de laatste geldigheidsperiode specificeert waarin het zich ertoe verbindt een koper voor u te vinden - in de regel vanaf 1 maand, of u akkoord gaat met meer is het waard om te overwegen).
Of plaats uw eigen advertenties over de verkoop van woningen in de media en op internet. Tegelijkertijd zal het nog steeds in de databases van makelaarskantoren terechtkomen. Maar u bent vrij om een makelaar te weigeren wiens voorwaarden (bijvoorbeeld het eisen van een commissie van u) niet bij u passen.
Stap 4
Wees klaar om geïnteresseerde kopers uw appartement te laten zien, documenten ervoor te tonen en hun vragen te beantwoorden. Bepaal zelf hoeveel van de initiële prijs en onder welke voorwaarden je bereid bent op te geven (ze zullen zeker onderhandelen)
Stap 5
Op de afgesproken dag, met een koper die een keuze in uw voordeel heeft gemaakt, rondt u de transactie af bij een notaris. Geef van tevoren aan wanneer de nieuwe eigenaar het appartement kan betrekken en u het kunt verlaten, de procedure voor het overmaken van geld en andere belangrijke nuances.
Stap 6
Vanaf het moment dat u het verkoopcontract ondertekent, bent u aan de staat verplicht om uw inkomsten aan te geven en belasting te betalen - 13% van het transactiebedrag in het deel dat 2 miljoen roebel overschrijdt.
U kunt de belasting overmaken via Sberbank met behulp van de gegevens die te vinden zijn in de filialen van de bank, uw belastingkantoor, op de website van de regionale afdeling van de Federale Belastingdienst van Rusland of de website van de Federale Belastingdienst met behulp van de "Vul in een betaalopdracht" dienst.
De inspectie moet een aangifte indienen, een aanvraag voor belastingaftrek voor een bedrag van maximaal 2 miljoen roebel. en alle documenten die de ontvangst van inkomsten en de betaling van de inkomstenbelasting van vorig jaar bevestigen.