De verkoop van onroerend goed wordt gereguleerd door meerdere wetten en vindt plaats in een strikte volgorde. Het geld voor het appartement moet worden overgemaakt na ondertekening van de koop- en verkoopovereenkomst en voor het opstellen van de akte van aanvaarding van de overdracht en registratie van eigendom van de kopers.
Het is nodig
- - verzamel alle benodigde documenten;
- - het opstellen van een koop- en verkoopovereenkomst;
- - geld krijgen;
- - een akte van aanvaarding en overdracht opmaken;
- - documenten indienen bij het registratiecentrum.
instructies:
Stap 1
Dat wil zeggen, vóór de staatsregistratie van de transactie moet al het geld aan de verkoper worden overgemaakt. Bij het registratiecentrum zal niemand tijd geven voor het overmaken en herberekenen van geldbedragen. Maar tot het moment dat het geld wordt ontvangen, gaat een opeenvolgende fase van registratie van de transactie door.
Stap 2
Als u een appartement verkoopt zonder tussenkomst van tussenpersonen van een makelaarskantoor, bereid dan een pakket documenten voor, zonder welke de transactie niet kan worden geregistreerd.
Stap 3
Neem contact op met de BTI, haal een uittreksel uit het kadastraal paspoort en een kopie van het kadastrale plan. Als er meer dan 5 jaar zijn verstreken sinds het paspoort is afgegeven, bel dan een technicus voor een inspectie. Zonder een tweede keuring kunt u geen uittreksel krijgen, aangezien alle technische documenten 5 jaar geldig zijn. Op basis van de inspectie ontvangt u bijgewerkte opgaven.
Stap 4
Neem contact op met een notaris met alle eigenaren als het appartement in gemeenschappelijk eigendom is. Vraag een notariële vergunning voor het in de handel brengen aan. Als er onder de eigenaren gehandicapte, gehandicapte of minderjarigen zijn, vraag dan schriftelijk aan bij de voogdij en voogdij dat het appartement te koop staat. Vraag een verkooporder aan die is ondertekend door het hoofd van het districtsbestuur.
Stap 5
Neem contact op met de dienst huisvesting, schrijf iedereen het appartement uit, krijg een attest dat alles uit het inschrijvingsregister is verwijderd en een uittreksel van de persoonlijke rekening.
Stap 6
Vervolgens komt het opstellen van een verkoopcontract in een eenvoudige schriftelijke of notariële vorm. Na ondertekening van het contract ontvangt u al het geld voor het appartement. Het is beter om ze in niet-contante vorm te ontvangen door contant geld over te maken van de rekening van de koper naar uw rekening of bij de bank en ze onmiddellijk op uw rekening of in een gehuurde kluis te deponeren. Het is zeer gevaarlijk om een grote hoeveelheid contant geld bij de hand te hebben. Vergeet dit niet.
Stap 7
Nadat u het volledige bedrag voor het appartement heeft ontvangen, stelt u een acceptatiecertificaat op en registreert u het eigendom van kopers bij het federale bureau van het staatsregistratiecentrum.
Stap 8
Verlaat de procedure voor het ontvangen van geld nooit voor later, na registratie. Heel vaak stapten kopers, na het registreren van eigendomsrechten op kopers en het achterlaten van de bon voor later, in de auto en vertrokken in een onbekende richting, en de ongelukkige onroerendgoedverkoper had veel problemen om ze te vinden en werd gedwongen veel tijd door te brengen interactie met wetshandhavingsinstanties.
Stap 9
Lees voordat u een appartement verkoopt zorgvuldig de wetten die van toepassing zijn op de verkoop en aankoop en de registratie van de transactie. Artikelen 550, 421, 549, 420, 555, 554, 292, 29, 28, 30, 26, 244, 256, 2965, 3075, 131 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, 34 van de Onderzoekscommissie van de Russische Federatie, met federale wet 122-F3. Ze beschrijven in detail hoe u onroerend goed op de juiste manier kunt verkopen en kopen.