Hoe Een Appartement Te Verkopen Als Er Twee Eigenaren Zijn?

Inhoudsopgave:

Hoe Een Appartement Te Verkopen Als Er Twee Eigenaren Zijn?
Hoe Een Appartement Te Verkopen Als Er Twee Eigenaren Zijn?

Video: Hoe Een Appartement Te Verkopen Als Er Twee Eigenaren Zijn?

Video: Hoe Een Appartement Te Verkopen Als Er Twee Eigenaren Zijn?
Video: Hoe verkoop je een huis? Stappenplan voor een goed verkoopproces | Funda 2023, Maart
Anonim

De eigenaardigheid van het verkopen van een appartement in aanwezigheid van twee of meer eigenaren is dat alle eigenaren een notariële toestemming nodig hebben om te verkopen. Als de eigenaren minderjarig, arbeidsongeschikt, gedeeltelijk capabel zijn, moet u bovendien een besluit voor toestemming tot verkoop verkrijgen van de voogdij- en voogdijautoriteiten met een besluit van het hoofd van het districtsbestuur.

Hoe een appartement te verkopen als er twee eigenaren zijn?
Hoe een appartement te verkopen als er twee eigenaren zijn?

Het is nodig

  • -notariële toestemming te koop van alle eigenaren
  • - het besluit van de voogdij- en voogdijautoriteiten, als de andere eigenaar minderjarig of onbekwaam is
  • -melding als de tweede eigenaar geen toestemming geeft tot verkoop
  • -uittreksel uit het kadastraal paspoort
  • - koopovereenkomst
  • - akte van aanvaarding en overdracht
  • -de beslissing van de rechtbank, indien de aandelen in natura niet kunnen worden toegekend

instructies:

Stap 1

Wanneer u een appartement verkoopt en er zijn twee eigenaren, vraag dan een notariële toestemming om te verkopen van de tweede eigenaar. Is de tweede eigenaar tegen de verkoop en geeft hij geen vergunning af, dan kan het appartement pas verkocht worden na toewijzing van uw aandeel.

Stap 2

Als uw aandeel in natura wordt toegekend, heeft de tweede eigenaar recht op preferente aankoop van uw aandeel. Om dit te doen, moet hij een notariële kennisgeving van de voorwaarden van de transactie en de prijs van uw aandeel per aangetekende post sturen. Na de standaardmaand van de eigenaar kunt u uw aandeel verkopen aan een buitenstaander.

Stap 3

Als het onmogelijk is om aandelen in natura in een appartement toe te kennen, dan worden alle meningsverschillen voor de rechtbank opgelost.

Stap 4

Als de woon- en verblijfplaats van de tweede eigenaar onbekend is, of hij staat op de gezochte lijst, of wordt vermist, dan kan het appartement zonder zijn deelname worden verkocht, maar als hij binnen een jaar verschijnt en zijn rechten op het appartement verklaart, de verkoop- en aankooptransactie is ongeldig … In dit geval moet u het geld teruggeven aan de kopers met betaling van morele en materiële schade.

Stap 5

Als de tweede eigenaar minderjarig of onbekwaam is, is naast de notariële toestemming van wettelijke vertegenwoordigers een besluit van de voogdij- en voogdijautoriteiten over de mogelijkheid van verkoop vereist. Tegelijkertijd kan van een minderjarige of een wilsonbekwame persoon worden verlangd dat hij een qua leefomstandigheden gelijkaardige woonruimte ter beschikking stelt.

Stap 6

Als een minderjarige of wilsonbekwame eigenaar wordt verplaatst naar slechtere levensomstandigheden, kan op verzoek van wettelijke vertegenwoordigers de verkoop- en aankooptransactie ongeldig worden verklaard.

Stap 7

De rest van de verkoop van een appartement verschilt niet van een reguliere transactie. U moet een uittreksel uit het kadastraal paspoort halen, iedereen uit de woonruimte uitschrijven en een attest meenemen dat iedereen ontslagen is. Voer een notariële koop- en verkoopovereenkomst uit, een akte van acceptatie en overdracht en registreer eigendom van kopers.

Populair per onderwerp