De aan- en verkoop van een garage vindt plaats in overeenstemming met de regels voor transacties met onroerend goed, aangezien alle gebouwen die op een kapitaalstichting staan onroerend goed zijn. Dit volgt uit de artikelen 130 en 131 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. De garagehouder kan het verkopen. Het onroerend goed kan worden verkregen op basis van artikel 93-Ф3 van de federale wet op de vereenvoudigde vorm van registratie van percelen en onroerende goederen die erop zijn gebouwd. Om een verkoop- en aankooptransactie af te ronden, moet u een aantal documenten verzamelen.
Het is nodig
- - eigendoms certificaat;
- - documenten waaruit de identiteit van de koper en verkoper blijkt;
- - notariële toestemming van de vrouw voor de verkoop;
- - koopovereenkomst;
- - akte van aanvaarding en overdracht.
instructies:
Stap 1
Volgens de wetten van de Russische Federatie moeten alle documenten voor de verkoop van onroerend goed door de verkoper worden verzameld. De koper hoeft alleen de documenten van de garage en de identiteitsdocumenten van de verkoper te controleren, een paspoort bij zich te hebben, het verkoopcontract en het acceptatiecertificaat te ondertekenen, het contractuele bedrag te betalen en zijn eigendom van het gekochte goed te registreren.
Stap 2
Als u verkoper bent van een garage en de eigendomsrechten daarop niet zijn geregistreerd, kunt u tot het moment van registratie van uw rechten door de staat officieel geen deal sluiten over de aan- en verkoop van een garage. Zorg daarom voor een eigendomscertificaat als u van plan bent onroerend goed te verkopen.
Stap 3
Om een eigendomsbewijs te verkrijgen, moet u contact opnemen met het Bureau van het Federale Registratiecentrum met een aanvraag, een ontvangstbewijs voor de betaling van de staatsregistratiekosten en een aantal wettelijk voorgeschreven documenten overleggen. Als de garage door vererving op u is overgegaan, heeft u een verklaring van erfrecht nodig, als deze is geschonken - een schenkingsovereenkomst. Heeft u de garage zelf gebouwd en heeft u deelgenomen aan coöperatieve bouw, dan dient u een verklaring van de voorzitter van de coöperatie te overleggen over de volledige betaling van de aandelenbijdragen, evenals een uittreksel van de afdeling BTI over het object en een kopie van het garageplan.
Stap 4
Het perceel onder de garage moet worden afgebakend, maar dit is alleen mogelijk als alle leden van de garagecoöperatie ermee instemmen om de percelen te registreren. Als ten minste één persoon het er niet mee eens is, is het onmogelijk om een perceel te gronden. Daarom wordt de garage als onroerend goed geregistreerd met als uitgangspunt dat alle percelen onder de onroerendgoedobjecten tot deze objecten behoren. Neem in ieder geval met een verklaring contact op met de kamer voor kadaster, kadaster en cartografie, nodig een kadaster uit en hij lost de kwestie van landmeten ter plaatse op.
Stap 5
Als u de garage zelf heeft gebouwd en een geregistreerd huwelijk hebt gesloten, is de notariële toestemming van uw vrouw vereist voor verkoop (artikel 256 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie en artikel 34 van de IC RF).
Stap 6
Sluit na registratie van de eigendomsrechten een koop- en verkoopovereenkomst met de kopers. In overeenstemming met de wijzigingen die op 1 januari 1996 in het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie zijn aangebracht, vereist de overeenkomst geen verplichte notariële bekrachtiging, maar dit is slechts een aanbeveling, geen regel. U kunt dus zelf beslissen of u een notarisovereenkomst afsluit of een eenvoudige schriftelijke, handgeschreven en door u en uw klanten ondertekende overeenkomst. Zorg ervoor dat u een akte van aanvaarding en overdracht opstelt, want zonder dit document worden de eigendomsrechten van kopers niet geregistreerd.
Stap 7
De laatste fase van de transactie is de registratie van eigendom van de kopers. Als alle beschreven fasen u te ingewikkeld en vervelend lijken, vertrouw dan de uitvoering van alle documenten toe aan specialisten van het makelaarskantoor. Zij formaliseren uw eigendomsrechten, vinden kopers en verkopen de garage volgens alle regels van de wet.