Het aandeel van een appartement, zoals elk onderwerp van onderhandelingen, moet worden beoordeeld. Maar de regel "passende prijs - succesvolle verkoop" is niet altijd van toepassing bij transacties met aandelen. Dit komt door de specifieke kenmerken van dergelijke transacties op de vastgoedmarkt. De prijs van een aandeel wordt vaak niet bepaald door gezond verstand, maar door omstandigheden die worden gegijzeld door verkopers en kopers van aandelen.
Het is nodig
- - certificaat van staatsregistratie van het recht op het onroerend goed,
- - een kopie van een uittreksel uit de BTI,
- - paspoort van de eigenaar.
instructies:
Stap 1
Probeer alle eigenaren van het appartement te overtuigen om het volledig te verkopen en het geld te delen. In dit geval wordt de aandelenprijs berekend in verhouding tot de totale kosten van het appartement. Dit is de meest winstgevende optie voor de eigenaar van het aandeel.
Stap 2
Als de mede-eigenaren tegen de verkoop van het hele appartement zijn, probeer dan in der minne met hen overeenstemming te bereiken over de aflossing van uw deel. Als het aandeel wordt afgekocht door mede-eigenaren met de daaropvolgende opkomst van hun eigendom van het gehele appartement, dan is de waarde van het aandeel in dit geval praktisch gelijk aan het overeenkomstige deel van de marktprijs van het appartement. Nabestaanden kunnen instemmen met een kleine prijsaanpassing (naar beneden of naar boven, de mogelijkheid van een afbetalingsplan).
Stap 3
Kom je er niet uit, neem dan contact op met een advocaat. Het kan een makelaar zijn die gespecialiseerd is in aandelentransacties of een professionele taxateur. De specialist zal het aandeel kunnen schatten op basis van vergelijkbare voorstellen op de vastgoedmarkt, rekening houdend met corrigerende aanpassingen. In de aandelenmarkt is er een dergelijke formule voor het berekenen van de waarde van een aandeel: (Nou * D: 2) * K, waarbij Well de marktwaarde van het appartement is, D de grootte van het aandeel, K is de parameter accounting factor De parameter accounting factor wordt berekend op basis van vele factoren, zoals de oppervlakte van het appartement, het aantal kamers, de grootte van het aandeel, de mogelijkheid om toegang te krijgen tot het appartement, de urgentie van de transactie, schulden en lasten in het appartement, het aantal eigenaren, de woning van minderjarigen, enz.
Stap 4
Als u besluit geld te besparen en het alleen doet, houd er dan rekening mee dat de prijs van het aandeel dat wordt teruggekocht door derden (geen mede-eigenaren) ten minste een derde lager zal zijn dan de marktwaarde. Probeer de procedure voor het gebruik van het appartement te bepalen door middel van een overeenkomst tussen de eigenaren alvorens het aandeel te verkopen, of om het aandeel in natura (in de vorm van een specifieke kamer) voor de rechtbank toe te kennen. Deze factor is een van de belangrijkste bij de beoordeling van het aandeel.
Stap 5
Als een dergelijke procedure wordt bepaald (bijvoorbeeld voor de eigenaar van ¼ van een aandeel in een 3-kamer appartement kan dit één kamer in zijn geheel plus een deel van de gemeenschappelijke ruimtes zijn), dan wordt het aandeel verkocht tegen de marktprijs van deze kamer. U kunt de kamer zelf beoordelen door de markt voor vergelijkbare aanbiedingen in gespecialiseerde publicaties te bestuderen. De ligging van het appartement, de verdieping, het type woning, indeling, grootte van de kamer, staat, de mogelijkheid tot vrije toegang en bewoning, buren etc. zijn hierbij van belang.
Stap 6
Als de volgorde van gebruik niet is gedefinieerd, maar er is een dergelijke mogelijkheid, focus dan op de prijs van de kleinste kamer, verlaagd met nog eens 30-40% (vanwege de kosten van de toekomstige eigenaar om deze volgorde te bepalen). Als het onmogelijk is om een kamer in natura te selecteren (bijvoorbeeld 1/8 van een aandeel in een 1-kamerappartement), dan kunnen de kosten ervan tien keer lager zijn dan de marktwaarde.