Heel vaak kopen of verkopen mensen een appartement zonder tussenkomst van derden om geen extra geld uit te geven. Maar bij het maken van deze transactie moet u enkele subtiliteiten onthouden. Een appartement verkopen is veel gemakkelijker. Uw enige doel bij het maken van een verkoop is om betaald te krijgen voor het onroerend goed dat u verkoopt. Een appartement kopen is veel moeilijker, je moet er zeker van zijn dat alles correct is ingericht en er zullen geen kandidaten zijn voor de woonruimte die je hebt gekocht.
instructies:
Stap 1
Als u alleen een appartement verkoopt, moet u eerst het pakket documenten ervoor bijwerken.
Het technisch paspoort van het bureau voor technische inventarisatie is 5 jaar houdbaar. Bel daarom, als de deadline is verstreken, een technicus van het bureau voor technische inventaris, hij zal de nodige lijst met werken maken en u ontvangt een nieuw technisch paspoort.
Als u geen document hebt over de staatsregistratie van het recht op een appartement, moet u dit doen, omdat het grootste deel van de kopers zonder dit document geen appartement zal durven kopen. Neem voor het verkrijgen van een document contact op met de staatsregistratiedienst.
Het is noodzakelijk om niet te vergeten om alle geregistreerde van het appartement dat wordt verkocht op te schrijven. Neem direct een attest mee waarop staat dat iedereen ontslagen is.
Als er naast u nog andere eigenaren in het appartement zijn, is het noodzakelijk dat de toestemming voor de verkoop van alle eigenaren wordt gedocumenteerd. Hiervoor dient u samen met alle eigenaren naar de notaris te gaan.
Voer een actieve campagne op de informatie dat uw appartement te koop staat. Plaats hiervoor een advertentie in de krant, op lokale tv- en radiozenders, plaats advertenties in alle stadsdelen.
Wanneer kopers worden gevonden, moet u op de juiste manier geld van hen aannemen. Neem een aanbetaling voor het appartement, als deze kopers plotseling weigeren te kopen en u weigert andere aanvragers, dan blijft u in ieder geval niet met verlies achter. Er wordt een ontvangstbewijs geschreven dat de aanbetaling is gedaan en in geval van weigering tot aankoop, wordt deze niet teruggegeven. En als u weigert het appartement te verkopen, vergoedt u de kopers het dubbele van de aanbetaling. Dit alles gebeurt in het bijzijn van getuigen van de zijde van de koper en de verkoper, en onderaan de bon worden de handtekeningen van alle deelnemers gezet met vermelding van paspoortgegevens.
Het is beter om het hele bedrag voor het appartement te nemen vóór het papierwerk voor de verkoop Na ondertekening van de documenten dat het appartement aan de koper is verkocht, kan het geld niet aan u worden geretourneerd en is het niet mogelijk om wettelijk te bewijzen dat u het geld niet heeft ontvangen.
Stap 2
Controleer bij het kopen van een appartement de beschikbaarheid van alle documenten ervoor. U moet het document over het recht op eigendom zorgvuldig lezen, en als er staat dat de eigenaren andere mensen zijn dan uw verkoper, en dan documenten nodig heeft waarmee ze akkoord gaan om het appartement te verkopen, moeten de documenten worden gecertificeerd door een notaris.
Het is absoluut noodzakelijk om te controleren of alles uit het appartement is ontslagen, en ook dat het niet op borgtocht of arrestatie is.
De belangrijkste voorwaarde is het correct overmaken van gelden. U moet geld overmaken in het bijzijn van talrijke getuigen. De verkoper moet u een ontvangstbewijs schrijven dat hij geld heeft ontvangen voor de volledige verkoop van het appartement, aangeven van wie hij dit geld heeft ontvangen en wanneer. Het ontvangstbewijs is ondertekend door minimaal 3 getuigen met hun paspoortgegevens. Als het feit van de geldoverdracht niet correct is geformaliseerd, kunt u niet bewijzen dat u het volledig hebt gegeven. Er moet ook een ontvangstbewijs worden afgegeven dat niemand voor dit appartement solliciteert.
Lees de koop- en verkoopovereenkomst goed door.
Controleer de documenten die aan u zijn afgegeven bij het staatsregistratiecentrum.