Registratie van onroerendgoedtransacties vindt plaats in overeenstemming met de federale wet 122-F3 na indiening van een bepaalde lijst met documenten bij het kantoor van het federale registratiecentrum en op basis daarvan. De documenten bevatten onder andere de akte van aanvaarding en overdracht, zonder welke de transactie niet kan worden geregistreerd, daarom is het onmogelijk om een eigendomscertificaat te verkrijgen.
Het is nodig
- - documenten waaruit de identiteit van de verkoper en de koper blijkt;
- - akte van aanvaarding en overdracht met een gedetailleerde beschrijving van de overgedragen eigendom.
instructies:
Stap 1
Aangezien de handeling van acceptatie en overdracht een document is dat de directe overdracht van onroerend goed van de verkoper aan de koper bevestigt, en bij elke transactie, die niet alleen de verkoop en aankoop omvat, maar ook deelname aan gedeelde constructie bij de overdracht van rechten van ontwikkelaar tot koper in nieuwbouw. Dit document heeft geen enkele uniforme vorm, daarom is het in eenvoudig handschrift geschreven en verzegeld met de handtekeningen van de verkoper en de koper.
Stap 2
De hoofdregel bij het opmaken van een akte van aanvaarding en overdracht is om het overgedragen goed volledig te omschrijven en aan te geven dat aan alle verplichtingen van de verkoper met betrekking tot het vervreemde goed is voldaan, wat betekent dat er geen schulden, beslagleggingen, verpandingen, etc. zijn.
Stap 3
Aan het begin van het acceptatiecertificaat worden alle volledige gegevens van de verkoper en de koper of de ontwikkelaar en de koper vermeld. Deze omvatten persoonlijke informatie: volledige naam, huisadres, telefoonnummers voor communicatie. Volledige naam van het overgedragen eigendom, adres van de locatie, stad, dorp, arbeidersnederzetting, enz.
Stap 4
Hieronder volgt een gedetailleerde beschrijving van het onroerend goed dat wordt overgedragen. Indien dit een appartement is, vermeld dan de verdieping waarop het zich bevindt, het appartementnummer, het totaal aantal verdiepingen van het gebouw, het aantal ingangen en appartementen in het gehele gebouw, het aantal kamers, badkamers, keukens, gangen. De algemene staat van het appartement, de bruikbaarheid van sanitair, elektra, stationaire kachels, het type verwarming van het appartement, de aanwezigheid van water- en warmtemeters en hun aantal worden beschreven.
Stap 5
Als een huis wordt overgedragen, moet u aangeven in welk jaar het gebouw is gemaakt, het aantal kamers, verdiepingen, de aanwezigheid en hoeveelheid sanitair, elektriciens. Beschrijf ook alle beschikbare bijgebouwen en de hoeveelheid vervreemde grond die met het huis wordt verkocht en er een integraal onderdeel van uitmaakt.
Stap 6
Bij het overdragen van een perceel worden de ligging, vestiging, regio, district, het doel van het landgebruik, het aantal hectaren in detail beschreven. Als er meerjarige aanplant is, is het noodzakelijk om deze afzonderlijk in de overdrachtswet in te voeren met een volledige beschrijving.
Stap 7
De verkoper schrijft dat hij de afwezigheid van alle soorten schulden voor het overgedragen eigendom garandeert, de afwezigheid van de rechten van derden, dat hij zich ertoe verbindt alle ontdekte schulden binnen 12 maanden te betalen. Het geeft ook aan voor welk bedrag de woning is verkocht. Dat het onroerend goed in het eigendom van kopers wordt overgedragen in de vorm waarin het is en geen gebreken heeft die voor het oog verborgen zijn en andere soorten storingen die tot materiële schade kunnen leiden.
Stap 8
Aan het einde van het acceptatiecertificaat, het nummer van de voorbereiding, de handtekeningen van de partijen bij de transactie en als het document niet door een notaris is gecertificeerd, is het beter dat de getuigen van de kant van de verkoper en de koper hun gegevens en handtekeningen. Zodat bij verdere onenigheid over eventuele verborgen gebreken aan de woning, er mensen zijn die kunnen bevestigen dat alles is onderzocht en in de juiste vorm is overgedragen.