Als u besluit een huis in Amerika te kopen, zal het niet moeilijk zijn om dat te doen. Alvorens enige actie te ondernemen, is het echter noodzakelijk om alle kenmerken van de Amerikaanse vastgoedmarkt en de details van de aanstaande transactie te bestuderen. Met de nodige informatie kunt u snel en gemakkelijk ter plaatse navigeren en eventuele fouten vermijden.
Het is nodig
- - de vastgoedmarkt bestuderen;
- - ga naar Amerika;
- - kies een huis;
- - een deal maken.
instructies:
Stap 1
Houd er rekening mee dat buitenlanders volgens de Amerikaanse wet eengezinswoningen, percelen, flatgebouwen, woningen met huurinkomsten en commerciële gebouwen (commerciële eigendommen) mogen kopen.
Stap 2
De eerste stap is om te beslissen welk type woning u wilt kopen. Kies op basis hiervan een geschikt gebied. Kijk online en krijg een idee van de prijzen en kwaliteit van woningen. Let op het landschap van het gebied, buren, de lokale criminele situatie, de aanwezigheid van winkels in het gebied, de kosten van levensonderhoud, de beschikbaarheid van onderwijsinstellingen voor kinderen (als je kinderen hebt).
Stap 3
Reis naar de VS. Verken de plaatsen die u interesseren. Ga naar uw plaatselijke politiebureau en vraag om een misdaadrapport in het gebied. Het is erg belangrijk. Als u de aangekochte woning gaat verhuren, houd dan bij de keuze rekening met het verhuurperspectief. Houd er rekening mee dat appartementsgebouwen waar immigranten wonen snel en voordelig kunnen worden verhuurd. Nieuwe gebouwen zijn ook gemakkelijk te huren. Als u een goedkoop onroerend goed koopt en het met hoge kwaliteit renoveert, kunt u een goede winst behalen op de daaropvolgende verkoop. Wat de prestigieuze woningen betreft, deze stijgt zelfs tijdens de crisis in prijs.
Stap 4
Zoek een professionele makelaar. Het is raadzaam dat hij zich specialiseert in onroerend goed in het gebied van uw keuze. Let bij het inspecteren van een huis vooral op de staat van het terrein, het zwembad, de ramen, de elektrische bedrading, verwarming, ventilatie en de aanwezigheid van watersporen in de kelder.
Stap 5
Maak na het kiezen van een huis en het bepalen van de prijs een koopovereenkomst met een makelaar. Controleer bij hem hoeveel de verkoopprijs te hoog is. Noteer in de eerste zin van het contract de prijs met 10-15% lager dan de verkoopprijs. Houd er rekening mee dat als tijdens de inspectie negatieve feiten naar voren komen waar de verkoper over heeft gezwegen, u het contract zonder financiële schade kunt beëindigen.
Stap 6
De verkoper leest uw contract en neemt de uiteindelijke beslissing. Als meerdere kopers dit huis willen kopen, tekent de verkoper dienovereenkomstig het huis waar de prijs hoger is. Zodra het contract is ondertekend, wordt het onmiddellijk geregistreerd bij een onafhankelijk bedrijf (Escrow), dat zich bezighoudt met de uitvoering van onroerendgoedtransacties en de opslag van kopersgeld.
Stap 7
Daarna worden er inspecties van de woning uitgevoerd (algemene staat, marktwaarde, wettelijk eigendom) en worden certificaten naar de verkoper en de koper gestuurd.
Stap 8
Onderteken op basis van het contract en de akten van alle inspecties de definitieve overeenkomst en bepaal de laatste details en de datum van afsluiting van de transactie. In de meeste gevallen is de sluitingsperiode voor een deal ongeveer een maand. Elke staat heeft zijn eigen regels voor het afgeven van een eigendomsbewijs (akte). Ontvang een eigendomsbewijs voor uw eigendom. Daar wordt de datum van ingebruikname vermeld.