Een garagehuurovereenkomst is een civielrechtelijke overeenkomst op basis waarvan de ene partij (verhuurder) tegen een vast bedrag een garagebox voor tijdelijk gebruik aan de andere partij (huurder) ter beschikking stelt. Algemene bepalingen over de verhuur van onroerend goed, geregeld door het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie (Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie), zijn van toepassing op dit type overeenkomst.
Het is nodig
- - overeenkomst (en een kopie) voor het huren van een garage;
- - schriftelijke waarschuwing van de voorzitter van de garagecoöperatie;
- - bijlagen en gerelateerde documenten (kadastraal paspoort, beschrijving van de garage, akte van aanvaarding en overdracht van onroerend goed, en andere).
instructies:
Stap 1
Het onderwerp van een dergelijke overeenkomst is een garage. Eerst moet worden vastgesteld of het een onroerend goed is of niet. Als het onroerend goed, in eigendom geregistreerd, een kapitaalbasis heeft en op een eigen perceel staat, dan is het een onroerendgoedobject. De rechtsverhouding van het huren van een garage staat beschreven in art. 671-688 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. Als de garage niet officieel als onroerend goed wordt erkend, is de huur ervan niet wettelijk geregeld.
Stap 2
In de regel wordt dit contract in eenvoudige schriftelijke vorm gesloten. Er wordt een document opgesteld dat door beide partijen wordt ondertekend (en het maakt niet uit wie partij is bij de overeenkomst - een burger of een rechtspersoon). Wanneer een dergelijke overeenkomst tussen twee personen wordt gesloten, geven de partijen vaak de voorkeur aan een mondelinge overeenkomst.
Stap 3
Een garageleaseovereenkomst is onderworpen aan verplichte staatsregistratie als de garage is erkend als onroerendgoedobject. En als deze overeenkomst voor minimaal een jaar of langer is aangegaan. Een niet-geregistreerde garagehuur wordt als ongeldig beschouwd met alle gevolgen van dien.
Stap 4
De essentiële voorwaarden van de garageleaseovereenkomst zijn het item en de huur. Het contract moet de huurgarage duidelijk beschrijven: locatie, gebied, type, enz. Het bedrag van de huurprijs en de procedure voor de betaling ervan worden ook gedetailleerd in het contract. In overleg tussen partijen kan de hoogte van de huur worden gewijzigd. Op verzoek van een van de partijen kan een verhoging of verlaging van de vergoedingen niet vaker dan één keer per jaar plaatsvinden, tenzij anders bepaald in het contract (artikel 3 van artikel 614 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie).
Stap 5
Als de garage in een garagecoöperatie staat, moet u de voorzitter van het bestuur schriftelijk waarschuwen dat u uw garage verhuurt. Geef de paspoortgegevens van de huurder op.
Stap 6
Naast de garageleaseovereenkomst zijn begeleidende documenten en bijlagen bijgevoegd: kadastraal paspoort, acceptatiecertificaat, protocol van meningsverschillen, aanvullende overeenkomst, protocol van akkoord van meningsverschillen, etc. Na het invullen van alle papieren moet u de belastingdienst een kopie van de huurovereenkomst bezorgen. En vul ook een belastingaangifte in.