Eigenaars die vierkante meters beschikbaar hebben, staan meestal voor de vraag hoe ze een pand succesvol kunnen verhuren. Of het nu gaat om een appartement, kantoor, magazijn, etc. de eigenaar wil altijd maximaal profiteren met minimale kosten: dat wil zeggen zo duur mogelijk huren, zo min mogelijk belastingen betalen, terwijl ook geen commissie wordt betaald en het pand zelf intact blijft. Geloof me - dit verlangen, hoewel begrijpelijk, maar onmogelijk.
instructies:
Stap 1
Zelfs via grote bureaus is het niet altijd mogelijk om een kamer tegen een te hoge prijs te huren. Feit is dat dergelijke vierkante meters gewild zijn bij een beperkt aantal huurders. Dat wil zeggen, als uw pand voldoet aan alle eisen van de huurder (in de regel zijn dit enkele specifieke kenmerken), dan kan hij akkoord gaan met uw aanbod. Maar op zo'n klant kun je heel lang wachten. Daarom is het beter om de gemiddelde marktprijs te verwerpen bij de beoordeling van uw pand.
Wat betreft het behoud van de gebouwen in hun oorspronkelijke vorm, dit is onrealistisch. Zelfs de meest voorzichtige huurders die het gebruiken, zullen het onvermijdelijk op zijn minst enige schade toebrengen (van elementaire vervuiling tot schade aan de afwerking). Als uw pand u erg dierbaar is, bepaal dan in het contract een vergoeding voor de schade.
Hieruit volgt dat u door het sluiten van een overeenkomst met een huurder niet meer kunt ontkomen aan belastingheffing over uw inkomsten uit de huur van een pand.
En om snel een huurder te vinden die bij u past en die past bij uw pand en de prijs ervan, en om een hoop problemen te voorkomen, kunt u beter contact opnemen met een vertrouwd bureau met minimaal 5 jaar ervaring.
Stap 2
Dit betekent dat u eerst een goed verhuurbedrijf moet zoeken. Het is noodzakelijk om met deze organisatie een contract voor de levering van diensten af te sluiten. Er wordt in de regel geen commissie aan de verhuurder in rekening gebracht. Verder zal de makelaar u vragen om hem uw pand te laten zien, waarna hij kan bepalen op welk bedrag u kunt rekenen. De makelaar zal u ook de beste manier voorstellen om uw huur te krijgen. Gewoonlijk worden betalingen voor commercieel onroerend goed driemaandelijks gedaan, maar voor residentieel onroerend goed - maandelijks. Als er geen waardevolle spullen in uw kamer zijn, kunt u de sleutels ervan gerust overlaten aan een agent die het aan toekomstige huurders zal laten zien zonder u te storen. En al de laatste stap is de kennismaking met de huurders en het sluiten van een huurovereenkomst met hen.