Het lijkt erop dat het kopen van een appartement in Moskou voor de meeste mensen iets buiten het rijk van de fantasie is. We zijn gewend te horen dat Moskou het duurste onroerend goed is, dat de prijzen alleen maar stijgen, en dat je in Europa, na een bescheiden "kopeekstuk" aan de rand te hebben verkocht, een heel huis kunt kopen. Dit is gedeeltelijk waar, maar je kunt nog steeds geld verdienen voor een appartement in Moskou - bijvoorbeeld een hypotheek afsluiten. Gezien de aanvankelijke besparingen is deze optie voor heel wat mensen heel acceptabel.
instructies:
Stap 1
Als u in de zoekmachines "prijzen voor appartementen in Moskou" invoert, krijgt u meteen veel links naar de websites van makelaarskantoren. Deze sites zijn handig omdat ze vaak beoordelingen bevatten van de gemiddelde prijzen voor appartementen in de districten van Moskou, en u kunt er ook de geschatte prijzen voor verschillende soorten appartementen op vinden. Onze gebruikelijke associatie met appartementsprijzen in Moskou is "duur". Duur natuurlijk, maar hoeveel precies?
Stap 2
Als u een kaart gebruikt met prijzen voor appartementen in Moskou en de regio op de website van het makelaarskantoor "Miel" (link http://map.miel.ru/analytics.php), kunt u zien dat het goedkoopste appartement in Moskou kan worden gekocht in het zuidoostelijke district - waar de prijs per vierkante meter ongeveer 130-150 duizend roebel is. In andere districten, met uitzondering van het centrum, het westen en het noordwesten, schommelen de prijzen per vierkante meter tussen 150-170 duizend roebel. Op dezelfde site ziet u kant-en-klare aanbiedingen voor de verkoop van appartementen: een eenkamerappartement in de buurt van de metro Baumanskaya wordt bijvoorbeeld aangeboden voor 8, 3 miljoen roebel. Na het bestuderen van de voorstellen, zal het gemakkelijker zijn om erachter te komen hoeveel geld u precies moet verdienen om een appartement in Moskou te kopen
Stap 3
Voor wie in een stabiel bedrijf werkt, is het afsluiten van een hypotheek de beste optie. Op de websites van veel makelaars staan hypotheekcalculators - u hoeft alleen maar een appartement te kiezen en de maandelijkse betaling te berekenen. Banken verstrekken hypotheken tegen verschillende tarieven - van 9% tot 24%. Hiermee moet rekening worden gehouden bij het kiezen van een bank. Het maandbedrag is afhankelijk van het rentepercentage. De kleinste maandelijkse hypotheekbetaling begint bij 25 duizend roebel per maand. Zo'n betaling is natuurlijk mogelijk als je besluit een eenkamerappartement aan de rand van de stad te kopen in een redelijk oud huis. Het huren van zo'n appartement zal maar een beetje goedkoper zijn - ongeveer 22 duizend roebel. De voordelen zijn dus duidelijk.
Stap 4
Het algoritme voor het vinden en kopen van een appartement met een hypotheek is als volgt: je moet contact opnemen met een makelaar, een appartement kiezen, een aanvraag indienen en het agentschap selecteert banken die in theorie klaar zijn om een hypothecaire lening te verstrekken voor een dergelijke appartement. Vervolgens moet u de benodigde documenten bij banken (liefst meerdere) indienen en binnen enkele dagen beslissen zij over de uitgifte van een hypothecaire lening. Dan kun je het beste aanbod kiezen, het eerste termijnbedrag berekenen en maandlasten. Er wordt een contract afgesloten - voor 5, 10 of 15 jaar. De minimale aanbetaling is meestal 15-30% van de kosten van het appartement.
Stap 5
Als je een stabiel salaris hebt, kun je zeker geld verdienen voor een appartement in Moskou - de hypotheekbetalingen zijn nog steeds niet zo hoog. Werkt uw huishouden ook, dan wordt de betalingslast nog lichter. De grootste moeilijkheid voor iedereen is meestal de eerste aflevering - hoe vind je ongeveer 2 miljoen roebel tegelijk? Ten eerste verstrekken sommige banken hypotheken zonder aanbetaling, maar zijn hun maandlasten hoger, omdat ze een hoge rente hebben. Voor mensen met een stabiel en hoog salaris is dit de beste optie. Ten tweede, als u uw uitgaven heroverweegt, kunt u elke maand een bepaald bedrag sparen. Natuurlijk, om 2 miljoen roebel te verzamelen, kan het enkele jaren duren, maar toch is je eigen appartement in Moskou de moeite waard. Veel mensen klagen dat ze altijd niet genoeg geld hebben, zelfs als hun salaris behoorlijk hoog is. Maar als je goed kijkt naar hun uitgaven, wordt het duidelijk waarom er altijd een tekort aan geld is - velen van ons weten gewoon niet hoe ze moeten sparen, kennen zelfs niet de meest gebruikelijke manieren om geld te besparen, die bijvoorbeeld met succes worden gebruikt, door Europeanen. Dit is één keer per week boodschappen doen in groothandels, gebruik maken van "last minute" tours terwijl je op vakantie bent, en tot slot de simpele gewoonte om met een kaart te betalen en zo min mogelijk contant geld bij je te hebben - zodat de verleiding niet bestaat om het meteen uit te geven op iets onnodigs, maar plotseling leuk vond. Deze aanpak vereist een bepaalde discipline, maar het is het proberen waard - door onnodige kleine dingen op te geven, kun je in de toekomst immers iets belangrijks voor jezelf en je gezin verwerven.
Stap 6
Wanneer is uw salaris voor het laatst verhoogd? Als u een beslissing neemt om een appartement te kopen, zult u zeker nadenken over het versnellen van uw loopbaangroei of misschien over het veranderen van baan. Hypotheken zijn nieuwe verplichtingen, en dit heeft zijn eigen positieve eigenschap. Velen van ons beschouwen leningen uitsluitend als bondage, maar dit is niet helemaal correct: de noodzaak om altijd een bepaald (en vrij groot) bedrag te hebben, maakt ons ambitieuzer en volhardender, om meer te bereiken. Als de maandelijkse betaling voor een appartement dat je leuk vindt bijvoorbeeld ongeveer 40 duizend roebel is en je salaris nog steeds 55 duizend roebel is, zal de overgang naar de volgende stap op de carrièreladder je salaris zeker verhogen, zodat je rekening kunt houden met sommige dagelijkse besparingen veroorloven om deze 40 duizend roebel aan een lening te betalen. Hoe hoger de functie en het salaris, hoe makkelijker het zal zijn om te betalen. En je zult in je appartement wonen als je kennissen, die voor hun plezier met de stroom meegaan, nog steeds bij familieleden of in de buurt van Moskou wonen.