Een kamer huren is een serieuze zaak. Het is belangrijk dat de huurder niet te veel betaalt, maar vooral geen problemen met het gehuurde. Zorg er daarom voor dat u, nadat u een kamer heeft gekozen, deze inspecteert en de documenten zorgvuldig analyseert. Alleen als je geen vragen hebt over de documenten en misverstanden met de verhuurder, kun je zonder veel risico een huurcontract afsluiten.
instructies:
Stap 1
Bepaal allereerst wat voor soort pand u wilt huren: kantoor- of winkelruimte? Of wellicht utiliteitsgebouwen voor andere doeleinden? Op basis hiervan kun je op zoek gaan naar zo'n kamer. Dit doe je best via gespecialiseerde firma's, die hebben minder kans om bedrogen te worden (hoewel dit niet uitgesloten is). Meestal adviseren bedrijven klanten en bieden ze een verscheidenheid aan keuzes. U moet voor deze services betalen, maar het bedrijf zal de meest succesvolle optie voor u selecteren.
Stap 2
De volgende stap is het inspecteren van het pand. Inspectie moet bijzonder zorgvuldig worden gedaan, in aanwezigheid van de eigenaar, om hem vragen te stellen. Aarzel niet om de kamer lang en in alle details te inspecteren, want overal kunnen "valkuilen" op u wachten. Is er een airco en hoe werkt die? Waarom is de kamer koud (warm)? Functioneert de badkamer goed?
Stap 3
Verder, als het pand bij u past, moet u er documenten voor aanvragen. Onder hen moet een eigendomscertificaat zijn, een nieuw uittreksel uit het Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It, een kadastraal paspoort, technische voorwaarden voor het voeren en functioneren van communicatie, contracten met een energieleverende organisatie, een water nut, enz. Aarzel niet om de eigenaar om een paspoort te vragen, zeker als je twijfelt of zelf een kamer probeert te huren, zonder de hulp van een gespecialiseerd bedrijf. Het is beter een beetje achterdochtig te kijken dan bedrogen te worden. Roekeloze huurders kunnen in het pand na het sluiten van de huurovereenkomst verschillende "verrassingen" aantreffen, waarvan de meest onschadelijke de slechte communicatie zal zijn.
Stap 4
Met een positief resultaat van het controleren van de documenten van het pand, kunt u een huurovereenkomst sluiten. Volgens de wet wordt het schriftelijk gesloten en is het onderworpen aan staatsregistratie als het voor een jaar of langer wordt gesloten. De huurovereenkomst moet gegevens bevatten die het mogelijk maken om het gehuurde goed te identificeren. Als deze gegevens niet in het contract staan, wordt het niet als afgesloten beschouwd.
Stap 5
De belangrijkste verplichtingen van de huurder onder de huurovereenkomst zijn om de huur op tijd te betalen, het pand te gebruiken in overeenstemming met de voorwaarden van de overeenkomst of met het doel ervan, en het in goede staat te houden. De huurder heeft het recht om, met toestemming van de verhuurder, het pand onder te verhuren. Indien de huurder zijn taak naar behoren heeft vervuld, heeft hij na afloop van het contract het voorkeursrecht om voor dit pand een huurovereenkomst voor een nieuwe termijn af te sluiten.