Kan ik onroerend goed doneren dat is gekocht in het kader van het programma voor hypotheken? De vraag is interessant voor ouders die op krediet gekochte woningen aan hun kinderen willen schenken.
In kunst. 37 van de federale wet "Op hypotheken" in clausule 1 bepaalt alle handelingen van de hypotheekgever, die hij mag uitvoeren met het onroerend goed dat is verhypothekeerd aan de bank van de schuldeiser. Onder dergelijke handelingen valt ook schenking, maar met dien verstande dat de pandgever instemt met de verrichte handelingen.
Het is gebruikelijk dat kredietverlenende banken de schenking van gehypothekeerd onroerend goed in de leningsovereenkomst verbieden, aangezien dergelijke transacties als risicovol worden beschouwd. Dit komt doordat bij overdracht van eigendom aan een derde door schenking de rechten van de schuldeiser op het voorwerp van het pand (appartement / huis) dienovereenkomstig worden verminderd.
Bij het opstellen van een schenkingsakte van de pandgever zonder toestemming van de bank van de schuldeiser, heeft de pandhouder het recht om sancties goed te keuren om de schenkingsakte als ongeldig te erkennen of om de volledige en vervroegde terugbetaling van alle verplichtingen van de lener.
Als de kredietnemer bij de aankoop van onroerend goed onder hypotheek aan de kredietgever te kennen heeft gegeven voornemens te zijn in de toekomst een schenkingsakte voor het appartement op te stellen, dan moet in de leningsovereenkomst een clausule worden opgenomen die bepaalt dat het appartement kan worden gedoneerd aan een derde partij zonder overeenstemming met de kredietverstrekkende bank.