Je sloot een hypotheek af en was van plan om nog lang en gelukkig in een nieuw appartement te wonen, maar geluk kwam niet uit - je gezin staat op het punt van uiteenvallen. En een van de belangrijkste vragen - wat te doen met onroerend goed waarvan de schuld nog niet is betaald?
instructies:
Stap 1
De wet stelt: een appartement dat door echtgenoten in het huwelijk is verworven, is gemeenschappelijk vermogen en wordt bij echtscheiding in tweeën gedeeld, als er geen andere voorwaarden in de overeenkomst tussen de echtgenoten zijn opgenomen. Een appartement dat met een hypotheek is gekocht, kan echter nog niet als onroerend goed worden beschouwd - totdat de volledige afwikkeling aan de bank is verpand. De belangrijkste taak is om te beslissen wie en hoe de hypotheekovereenkomst zal afbetalen.
Stap 2
Volgens de gesloten overeenkomst moeten kredietnemers de bank op de hoogte stellen van alle veranderingen in hun leven - verandering van baan, verandering in materiaal en, natuurlijk, burgerlijke staat. Daarom moet de bank als eerste op de hoogte zijn van de aanstaande echtscheiding. Houd er rekening mee dat het onwaarschijnlijk is dat de bank het idee goedkeurt om de schuld voor een appartement in tweeën te delen en onafhankelijk van elkaar te betalen.
Stap 3
U kunt een andere optie aanbieden: een van de echtgenoten verlengt de hypotheekovereenkomst voor zichzelf. Als zijn inkomen hem in staat stelt om maandelijkse betalingen te doen, kan de bank de deal goedkeuren. Deze optie is echter niet winstgevend voor de echtgenoot die ermee instemt om de schuld te betalen - de tweede echtgenoot behoudt immers het recht op de helft van het appartement, ongeacht wie ervoor betaalt.
Stap 4
Een eerlijker optie is om fondsen te vinden en de schuld voor het appartement eerder dan gepland af te betalen. Daarna kunt u de woonruimte verkopen en de opbrengst in twee delen. Als deze mogelijkheid voor u niet acceptabel is, kunt u toestemming vragen aan de bank om het verpande appartement te verkopen. In de meeste gevallen keurt de bank een dergelijke transactie goed. De verkoop vindt plaats via makelaars die een overeenkomst hebben gesloten met de bank. Na aftrek van het bedrag aan schuld en rente voor het voltooien van de transactie, ontvangt u geld voor het verkochte appartement en kunt u dit onder elkaar verdelen.