Wat Is Accreditatie Voor Nieuwbouw?

Inhoudsopgave:

Wat Is Accreditatie Voor Nieuwbouw?
Wat Is Accreditatie Voor Nieuwbouw?

Video: Wat Is Accreditatie Voor Nieuwbouw?

Video: Wat Is Accreditatie Voor Nieuwbouw?
Video: Een nieuwbouwhuis gekocht. Wat nu? 2023, Maart
Anonim

Accreditatie van een nieuw gebouw door een bank is een procedure voor het goedkeuren van een object in aanbouw. Inspectie van woningen in aanbouw is een noodzakelijke stap voor het verkrijgen van een hypotheek.

Wat is accreditatie voor nieuwbouw?
Wat is accreditatie voor nieuwbouw?

Bankrisico's bij het aanvragen van een hypotheek voor nieuwbouw

Bij het verstrekken van hypotheken voor een nieuw gebouw dragen banken extra risico's, die verband houden met het feit dat de ontwikkelaar het huis mogelijk niet afmaakt of dat er problemen zullen zijn met de registratie van woningen in Rosreestr. Pas na staatsregistratie kan de bank een appartement als onderpand verstrekken.

Een voorwaarde voor banken om met kredietnemers samen te werken, is het sluiten van een overeenkomst over aandelenparticipatie in het kader van federale wet nr. 214 "Over gedeelde constructie". Als de ontwikkelaar geen gebruik maakt van dit werkschema, wordt de hypotheek niet verstrekt.

Vanwege de verhoogde risico's bieden sommige banken hogere tarieven voor woningen in aanbouw - met 0,5-1,5%. Andere banken zijn zelf betrokken bij kredietverlening aan ontwikkelingsprojecten en zijn geïnteresseerd in een zo vroeg mogelijke verkoop van appartementen in de faciliteit. Daarom bieden ze appartementen in dergelijke huizen aan op een hypotheek met gunstige leentarieven. Meestal verstrekken banken geen hypotheken voor objecten in de opgravingsfase, alleen voor objecten die tegen 20-30% zijn gebouwd. Tegelijkertijd kunnen, zodra ze gereed zijn, afzonderlijke gebouwen worden geaccrediteerd, en niet de hele faciliteit.

De procedure voor bankaccreditatie van een nieuw gebouw

Bankaccreditatie omvat verificatie van de activiteiten van ontwikkelaars en projectinvesteerders.

De belangrijkste documenten die de bank bij de ontwikkelaar controleert tijdens de accreditatie zijn: eigendom van het perceel, toestemming voor de bouw, de staat van de projectdocumentatie.

Daarnaast worden documenten geanalyseerd met betrekking tot de gerichte besteding van het eigen vermogen. Tot slot wordt de waarde en liquiditeit van de woning beoordeeld. De accreditatieprocedure kan op twee manieren worden uitgevoerd: - het controleren van een apart appartement op verzoek van de lener is een vrij dure onderneming, waarvan de kosten op de schouders van de lener worden doorberekend, bijvoorbeeld in de vorm van een verhoogde rente tarief; - accreditatie van de hele faciliteit - hiermee kunt u de kosten verdelen over alle leners, waardoor de kosten van de lening voor hen worden verlaagd. Een meerfasenaanpak van accreditatie wordt vaak gevolgd. Eerst wordt de ontwikkelaar zelf gecontroleerd (de geschiedenis van het bedrijf, het aantal en de kwaliteit van objecten, de tijdigheid van hun ingebruikname), vervolgens - het object dat wordt gebouwd. Daarna wordt voor elk object een individueel bruikleenprogramma ontwikkeld.

Voordelen van accreditatie van een nieuw gebouw door een bank

Accreditatie van een nieuw pand door de bank is een goede graadmeter voor de betrouwbaarheid van de kredietnemer en tevens een extra garantie dat de faciliteit op tijd in gebruik wordt genomen. In de regel voeren alle banken de accreditatie onafhankelijk van elkaar uit. Als een nieuw gebouw dus door meerdere banken is geaccrediteerd, geeft dit aan dat het nieuwe gebouw door verschillende banken is gecontroleerd en geeft dit de integriteit van de ontwikkelaar aan.

Populair per onderwerp