Door een lening aan te vragen bij een bank kan een dringend groot geldbedrag worden verkregen. Soms kan een bank onderpand eisen om een lening veilig te stellen. Een dergelijk onderpand kan onroerend goed zijn, bijvoorbeeld een appartement. Dit is een vrij ernstig risico, daarom is het noodzakelijk om een hypotheek voor een appartement af te geven, rekening houdend met alle mogelijke voorzorgsmaatregelen om het niet te verliezen.
instructies:
Stap 1
Op dit moment zijn de gevolgen van de wereldwijde financiële crisis nog steeds voelbaar in het kredietbeleid van banken - de tarieven waartegen geld wordt uitgeleend zijn vrij hoog en bedragen 17-19% vergeleken met de pre-crisis 12-14%. Bedenk ook dat de geschatte waarde van uw appartement meer dan 60-65% zal zijn van wat het wordt geschat op de onroerendgoedmarkt. Naast een appartement heeft u, om een grote lening te ontvangen, een certificaat nodig dat hoge inkomens bevestigt en een onberispelijke reputatie - kredietgeschiedenis.
Stap 2
U zult voor een vrij lange periode een lening moeten verstrekken die door een appartement is gedekt, deze kan voor maximaal 10-15 jaar worden verstrekt. Gedurende deze tijd kan alles gebeuren dat moet worden voorzien bij het sluiten van een leningsovereenkomst. U kunt de invoering van clausules eisen die voorzien in enkele concessies in het geval van een verslechtering van uw financiële situatie of het optreden van farce majeure omstandigheden. Als uw betalingsachterstand zes maanden bedraagt, is er een reëel gevaar dat de zaak wordt verwezen naar een rechtbank, waarbij het appartement zal worden vervreemd.
Stap 3
Lees het contract goed door. Zorg ervoor dat het geen clausules bevat die onredelijk hoge straffen of een te korte termijn opleggen om een zaak in geval van vertraging voor de rechter te brengen.
Stap 4
Wees vooral voorzichtig bij het inschrijven van een appartement met een hypotheek van een particuliere geldschieter of een particulier bedrijf met een dubieuze reputatie. Zoek het in dit geval op internet, bestudeer en onthoud de punten van de standaardovereenkomst voor onderpandleningen, die door banken wordt opgesteld. En probeer niet te "bijten" tegen lage rentetarieven als er een ernstig risico bestaat om uw appartement te verliezen - in die zin zal contact opnemen met de bank betrouwbaarder zijn, ze zijn niet geneigd om hun klanten te misleiden.
Stap 5
Zorg ervoor dat u de overeenkomst ondertekent als u een lening aangaat bij particuliere handelaren, in aanwezigheid van een notaris, en ook de staatsregistratie van dit document afgeeft. De voorwaarden in het contract zijn van u en van de geldverstrekker, de notaris ziet er alleen op toe dat het juridisch correct is opgesteld. Lees daarom de tekst van de overeenkomst goed door voordat u deze ondertekent.
Stap 6
De pandovereenkomst moet het bedrag vermelden dat is uitgegeven op de beveiliging van een bepaald appartement, met vermelding van het adres. Zorg ervoor dat het een zin bevat waarin staat dat het appartement voor de duur van de overeenkomst in gebruik blijft van de lener. De tekst van het contract moet de eigendomsakte van het appartement vermelden. Tegelijk met deze overeenkomst ondertekent u de leningsovereenkomst en geeft u in de pandovereenkomst aan dat het appartement het onderpand is voor de lening.