Het verkrijgen van een perceel voor bouwdoeleinden wordt geregeld door de landcode van de Russische Federatie. Er zijn twee opties voor het verkrijgen van een perceel grond: met voorafgaande overeenstemming over de locatie van het object en zonder. Bouwgrond kan worden gehuurd of eigendom zijn.
instructies:
Stap 1
De terbeschikkingstelling van percelen van land in staats- of gemeentelijk eigendom wordt uitgevoerd op basis van een besluit van de uitvoerende staat of lokale autoriteiten. In elke plaats kunnen dit verschillende instanties zijn. Het algoritme voor het verkrijgen van een bouwgrond zonder voorafgaande goedkeuring van de locatie van het bouwobject (d.w.z. de ontwikkelaar heeft niet de locatie gekozen waarop hij gaat bouwen) is als volgt:
1) er wordt een bouwkavel gevormd. Er worden kadastrale werkzaamheden uitgevoerd.
2) het toegestane gebruik van het perceel wordt bepaald (in overeenstemming met de regels voor landgebruik en ontwikkeling en het algemene plan van de stad of nederzetting), de technische voorwaarden voor het aansluiten van het toekomstige object op de engineering- en technische ondersteuningsnetwerken worden bepaald, en de betaling hiervoor.
3) een besluit wordt genomen om aanbestedingen, aanbestedingen of veilingen te houden of een perceel ter beschikking te stellen zonder dergelijke aanbestedingen.
4) als er aanbestedingen, prijsvragen of veilingen worden gehouden, wordt een bericht over hun bezit gepubliceerd. Anders begint de acceptatie van aanvragen voor het ter beschikking stellen van een perceel.
5) de veiling begint, nadat ze zijn gehouden, wordt een protocol ondertekend. Indien slechts één aanvraag bij de veiling is ingediend, wordt de site ter beschikking gesteld aan de persoon die een dergelijke aanvraag heeft ingediend. Het contract wordt gesloten.
Stap 2
U kunt een bouwgrond krijgen door vooraf de locatie van het object af te spreken. Dan zal de volgorde van ontvangst anders zijn:
1. een perceel is geselecteerd. Om het te selecteren, moet u een aanvraag indienen bij het uitvoerend orgaan van de staatsmacht of een lokaal zelfbestuursorgaan (in Moskou zijn dit bijvoorbeeld districtsraden) met een aanvraag voor de keuze van een perceel.
2. De aangewezen instantie stelt de bevolking die in de buurt van het geselecteerde perceel woont op de hoogte van het ter beschikking stellen van het perceel voor bouw, evenals de eigenaren en huurders van aangrenzende percelen.
3. Er wordt een handeling van het kiezen van een perceel opgesteld, er wordt een besluit genomen om overeenstemming te bereiken over de locatie van het object.
4. Er worden kadastrale werkzaamheden uitgevoerd, het terrein wordt ingeschreven in het kadaster.
5. er wordt besloten een bouwgrond ter beschikking te stellen. Er wordt een passend bevel uitgevaardigd, een overeenkomst gesloten.
Stap 3
Er moet aan worden herinnerd dat contracten (lease of aankoop en verkoop van een perceel) moeten worden geregistreerd bij de Federale Registratiedienst (FRS), aangezien de rechten op het perceel voor de huurder of eigenaar pas ontstaan na de registratie van de huurovereenkomst overeenkomst.