Huiseigenaren worden vaak geconfronteerd met de noodzaak om de grenzen van de omgeving te bepalen. Dit kunnen conflicten zijn met de beheermaatschappij over het al dan niet schoonmaken van dit gebied. Ook zijn er regelmatig problemen met het afdichten van constructies, wanneer de huurders van een bestaand gebouw het gevoel hebben dat hun rechten onrechtmatig worden geschonden. Maak in deze gevallen allereerst duidelijk waar het gebied dat bij uw huis hoort precies eindigt.
Het is nodig
- - technisch paspoort van de woning;
- - bouwvoorschriften;
- - plattegrond van het perceel;
- - SNiP, dat van kracht was op het moment van ingebruikname van de woning;
- - kadastrale gegevens.
instructies:
Stap 1
Geef aan welk soort gebied als een lokaal gebied kan worden beschouwd. Dit is het gebied dat nodig is voor de werking van het huis. Het wordt bepaald volgens stedenbouwkundige regels en voorschriften. In elk geval omvat het aangrenzende grondgebied van een flatgebouw brandgangen, speeltuinen, parkeerplaatsen en garages, indien deze zich binnen de grenzen van het bij het huis behorende perceel bevinden.
Stap 2
Als het huis nieuw is, wordt het aangrenzende territorium bepaald in het stadium van vorming van het te bouwen perceel. In dit geval worden de eigenaren van appartementen automatisch mede-eigenaar van het perceel, het wordt automatisch hun gemeenschappelijk bezit. Zorg ervoor dat de ontwikkelaar tijdens de bouw de wet niet heeft overtreden.
Stap 3
Zoek uit of uw "oude" gebied is onderzocht. De eigenaren van appartementen werden automatisch mede-eigenaar van het aangrenzende gebied, als vóór de inwerkingtreding van de nieuwe huisvestingscode alle grondbeheerwerkzaamheden werden uitgevoerd. In dit geval moeten de eigenaren van residentiële of niet-residentiële gebouwen een landbeheerbedrijf en de lokale autoriteiten hadden het grensplan moeten goedkeuren. Ga ook na of er een kadastrale registratie is uitgevoerd in relatie tot het betreffende perceel. Het kadastrale plan zou overhandigd moeten worden, maar een paar jaar geleden hechtten de eigenaren er niet veel waarde aan en hadden geen haast om het in ontvangst te nemen.
Stap 4
Als er geen grondbeheerwerkzaamheden zijn uitgevoerd, kunnen de eigenaren deze initiëren. Voordat u contact opneemt met de architectuurcommissie of de gemeentelijke commissie voor vastgoedbeheer, moet u de omvang van het gebied ongeveer inschatten. Neem als basis de formule Sн = Sk * Upsd, waarbij Sн de standaardoppervlakte van het aangrenzende gebied is, S tot de oppervlakte van alle gebouwen in uw huis en Upsd de specifieke indicator van het landaandeel. Het wordt berekend voor 1 vierkante meter. m van woningen. De specifieke indicator hangt af van het aantal verdiepingen en het bouwjaar van het huis. Bepaal deze indicator. Het moet worden berekend volgens de SNiP's die van kracht waren op het moment van de bouw van het huis.
Stap 5
Controleer uw plaatselijke stedenbouwkundige voorschriften, masterplan en regels voor grondgebruik en ontwikkeling. In theorie zouden de lokale autoriteiten het aangrenzende gebied moeten vormen in overeenstemming met deze documenten.
Stap 6
Teken op het plan de natuurlijke grenzen van het territorium en markeer de objecten die nodig zijn voor de werking van uw huis. Geef ook aan dat vanuit het gebied gelegen op het voorgestelde gebied is opgenomen in het gemeentelijk eigendom en niet onderhevig is aan vervreemding. Met hetzelfde gebied van territoria onder dezelfde huizen, kan hun configuratie anders zijn. De structuur van het aangrenzende gebied kan bijvoorbeeld geen doorgangen binnen een blok omvatten die meerdere huizen bedienen.
Stap 7
Verzamel een algemene vergadering van eigenaren. Bied ze uw eigen versie van de grenzen van de omgeving aan. Misschien hebben ze daar hun eigen bedenkingen over. Nadat u de juiste beslissing hebt genomen, neemt u contact op met uw lokale overheid met een voorstel om de grenzen van het lokale gebied in uw voorgestelde versie te bepalen. Het is mogelijk dat er tijdens de overeenkomst nog enkele wijzigingen doorgevoerd moeten worden.