Het contract van aandelenparticipatie in de bouw is het belangrijkste document dat de rechten bevestigt van een persoon die geld heeft geïnvesteerd in de bouw van een woongebouw om een appartement te ontvangen na voltooiing van de bouw.
Deel overeenkomst
Federale wet nr. 214-FZ van 30 december 2004 "Betreffende de deelname aan de gezamenlijke bouw van appartementsgebouwen en andere onroerendgoedobjecten en betreffende de wijzigingen van bepaalde wetgevingshandelingen van de Russische Federatie" is de belangrijkste regelgevende rechtshandeling die de relatie regelt tussen de ontwikkelaar en de belegger in de procesbouw van een appartementsgebouw en na voltooiing van de bouw.
In het bijzonder bepaalt artikel 4 van deze normatieve rechtshandeling dat dergelijke betrekkingen moeten worden geformaliseerd door een document van de vastgestelde vorm - een overeenkomst voor deelname aan gedeelde constructie (DDU), die alle basisvoorwaarden bevat van een transactie die wordt gesloten tussen een investeerder en een ontwikkelaar.
In paragraaf 4 van dit deel van de huidige wetgeving wordt dus duidelijk vastgelegd in welke secties elk geldig contract moet worden opgenomen. Deze omvatten een gedetailleerde en duidelijke beschrijving van het object, dat wil zeggen het appartement dat de belegger moet ontvangen na voltooiing van de bouw, de periode van bouw en overdracht aan de belegger, de prijs van het appartement en enkele andere informatie. In dit geval, als ten minste één van de genoemde voorwaarden in de overeenkomst ontbreekt, wordt een dergelijk document vanuit het oogpunt van wetgeving als ongeldig beschouwd.
Tegelijkertijd, als de ontwikkelaar zijn verplichtingen uit hoofde van het contract schendt, bijvoorbeeld door de leveringsdatum van het object uit te stellen, kan de belegger een verbeurdverklaring van hem terugkrijgen, die 1/300 van de herfinancieringsrente van de Centrale Bank van de Russische Federatie voor elke dag van een dergelijke vertraging. Met een appartementsprijs van 2 miljoen roebel en de huidige waarde van de herfinancieringsrente gelijk aan 8,25%, is de boete voor de dag van vertraging in de oplevering van het appartement bijvoorbeeld 452 roebel.
Registratie van het contract
In feite is een overeenkomst over aandelenparticipatie in de bouw een document dat in de eerste plaats is ontworpen om de naleving van de wettelijke rechten en belangen van de investeerder te waarborgen, aangezien hij zich in de onderhavige situatie in een kwetsbare positie bevindt: door zijn eigen geld of het aantrekken van een hypothecaire lening om de plannen van de ontwikkelaar uit te voeren, hij zit tijdens de bouwperiode zonder geld en zonder appartement, en loopt daarom risico tot het moment dat de woning in gebruik wordt genomen.
Daarom voorziet de huidige wetgeving, naast het feit zelf van het sluiten van een dergelijke overeenkomst, in aanvullende instrumenten om de belangen van de belegger te beschermen. Deze omvatten in het bijzonder de staatsregistratie van overeenkomsten over aandelenparticipatie in de justitiële autoriteiten, zoals bepaald in paragraaf 3 van artikel 4 van wet nr. 214-FZ. Tegelijkertijd wordt het contract, in overeenstemming met de instructies van deze clausule, als gesloten beschouwd, niet vanaf het moment van ondertekening door de partijen, dat wil zeggen de ontwikkelaar en de belegger, maar vanaf het moment van registratie door de staat.