Volgens de Duitse wet heeft een buitenlandse burger het recht om zonder enige beperking eigendom van onroerend goed in Duitsland te verwerven. Dit kan residentieel vastgoed, commercieel vastgoed en grond zonder gebouwen zijn. Om de transactie te voltooien, heeft u een paspoort en geld nodig.
instructies:
Stap 1
Voor het selecteren van een woning is het raadzaam contact op te nemen met een makelaarskantoor, en vervolgens een kennismakingsrondleiding te maken. U kunt op afstand via internet een appartement kiezen en op het moment van de transactie naar Duitsland komen.
Stap 2
In Duitsland vindt de verwerving van onroerend goed plaats via bankoverschrijving. Een vereiste is daarom het openen van een rekening bij een Duitse bank. Dit vereist de persoonlijke aanwezigheid van de cliënt. Buitenlanders zijn verplicht in het bezit te zijn van een paspoort, een bewijs van woonadres en correct ingevulde bankformulieren. In sommige gevallen kan een aanbeveling nodig zijn. De rekening wordt geopend in euro.
Stap 3
Voordat u een transactie uitvoert, moet u ervoor zorgen dat het onroerend goed dat wordt gekocht legaal is. Juridische zuiverheid wordt gecontroleerd in het Kadaster, dat alle transacties voor een specifiek object, kredietgeschiedenis en andere financiële indicatoren bevat. U kunt de gegevens zelf of met hulp van een notaris controleren.
Stap 4
Na controle van het appartement in het Kadaster wordt een koop- en verkoopovereenkomst opgesteld. Het moet worden gewaarmerkt door een notaris. De procedure voor het opnieuw registreren van eigendomsrechten verloopt in twee fasen: voorlopige registratie van eigendomsrechten en definitieve registratie. Na ondertekening van de koop- en verkoopovereenkomst dient de notaris een verzoek tot voorlopige inschrijving van de koper als nieuwe eigenaar in bij de Landrechtbank. Er zijn twee opties voor schikkingen tussen de koper en de verkoper. De koper heeft het recht om geld rechtstreeks over te maken naar de rekening van de verkoper, of verrekening kan plaatsvinden vanaf de trustrekening van een notaris.
Stap 5
Zodra de verkoper het geld heeft ontvangen, stuurt de notaris opnieuw een aanvraag naar de Land Court voor de definitieve registratie van de rechten van de nieuwe eigenaar. Het hele proces van aan- en verkoop en het opnieuw inschrijven van eigendomsrechten in het Kadaster kan gemiddeld 2 tot 4 maanden duren.