Een appartement kopen als een manier om besparingen winstgevend te beleggen, is al lang bekend en verliest in de loop van de tijd niet aan populariteit. Hoe een appartement te selecteren voor verhuur of wederverkoop zodat het een winstgevende "onderneming" wordt?
Prijs
Elke aankoop begint ermee, en zelfs de aankoop van woningen - nog meer. Experts adviseren om te rekenen op het beschikbare bedrag. Dit is het ideaal. Als u nog gebruik moet maken van geleende gelden, mag deze niet meer bedragen dan 1/5 van de kosten van de aangekochte woning (of het bedrag dat u binnen een jaar kunt terugbetalen). Anders is de onderneming niet zo winstgevend.
Liquiditeit
Al in het stadium van het kopen van een appartement is het de moeite waard om de markt te bestuderen en te beoordelen hoe gemakkelijk en winstgevend u uw vierkante meters kunt verkopen, indien nodig. Als experts een toename van de belangstelling voor woningen in het geselecteerde gebied voorspellen, is de aankoop zinvol. Dit is een belangrijke voorwaarde, ook als u een woning niet koopt voor wederverkoop, maar voor verhuur!
Een plek
Met name de ligging van de potentiële huurwoning is van belang. Goede vervoersverbindingen en ontwikkelde infrastructuur zullen uw appartement concurrerend maken op de vastgoedmarkt. Bedenk wie je potentiële huurders zou willen zien. Als er studenten zijn, is het logisch om een appartement in de buurt van verschillende universiteiten te kiezen. Als er een gezin is, dan zouden er kleuterscholen, scholen, parken voor wandelingen en dergelijke in de buurt moeten zijn.
Als het appartement in de toekomst zal worden verkocht, is het de moeite waard om allereerst aandacht te besteden aan de bereikbaarheid van het vervoer, de aanwezigheid van winkels in de buurt en de mogelijkheid om er herontwikkeling in te maken.
Primaire of secundaire huisvesting?
Als u van plan bent om in de toekomst een appartement te verkopen (en analisten voorspellen een stijging van de vastgoedprijzen in de komende jaren), dan moet u nieuwe gebouwen eens nader bekijken - zowel in de bouwfase als al in gebruik genomen. De mogelijkheid bestaat dat over enkele jaren het aantal nieuwbouw zal afnemen, wat een positief effect zal hebben op de kostprijs van nieuwe vierkante meters. Bedenk: om na de verkoop van een appartement geen 13 procent belasting te hoeven betalen, moet het appartement minimaal drie jaar in bezit zijn. Zo kunt u het appartement dat u dit jaar hebt gekocht niet eerder dan in de tweede helft van 2019 winstgevend verkopen.
Als u verhuurder wilt worden, dan is uw optie een secundaire woning. U kunt een appartement kopen, renoveren en verhuren of verhuren in de vorm waarin u het heeft gekocht. De winst zal onmiddellijk beginnen te stromen, maar het zal fractioneel zijn en niet zo belangrijk als bij de eerste optie.