Participatie van aandelen in de bouw is een populaire manier om het huisvestingsprobleem in Rusland op te lossen. Inderdaad, een appartement in een gebouw in aanbouw is vaak veel goedkoper dan in een afgewerkt gebouw. Met welke functies moet rekening worden gehouden bij het verwerken van documenten?
Gedurende een bepaalde periode ging het aantrekken van fondsen van burgers voor de bouw van huizen gepaard met een aanzienlijk aantal overtredingen. De situatie is aanzienlijk verbeterd na de goedkeuring van het belangrijkste document dat dit gebied vandaag regelt - federale wet nr. 214-FZ van 30 december 2004 "Over gedeelde participatie in de bouw".
Opties voor het aantrekken van geld voor de bouw
Een uitputtende lijst van methoden die rechtsinstrumenten zijn voor het aantrekken van fondsen van particulieren voor de bouw van appartementsgebouwen wordt gegeven in paragraaf 2 van artikel 1 van de gespecificeerde regelgevende wet. De wet identificeert de mogelijkheid van een dergelijke aantrekkingskracht op drie belangrijke manieren.
De eerste is de meest voorkomende: een contract voor bedrijfsparticipatie in de bouw. De tweede wordt iets minder vaak gebruikt, omdat het gepaard gaat met de noodzaak om een groot aantal bureaucratische procedures te doorlopen: dit is de afgifte van huisvestingscertificaten, waarvan de eigenaren recht hebben op een appartement nadat de bouw is voltooid. Ten slotte hebben woningbouw- en woningbouwcoöperaties, die vrijwillige verenigingen van individuen zijn voor de bouw van een appartementsgebouw, het recht om voor deze doeleinden gelden van burgers aan te trekken.
Deel overeenkomst
Tegelijkertijd is de uitvoering van een overeenkomst over aandelenparticipatie in de bouw momenteel het meest populaire mechanisme om fondsen te werven voor de bouw van een appartementsgebouw. Dit is grotendeels te wijten aan het feit dat een dergelijk mechanisme het meest bekend is bij de burgers, en daarom investeren ze geld in huizen in aanbouw, stellen ze op deze manier documenten op, heel graag, en ze behandelen andere methoden van deelname aan de bouw met een zeker mate van voorzichtigheid.
Een bijkomend hulpmiddel om het spaargeld van burgers te beschermen tegen misbruik door de ontwikkelaar in het geval van een overeenkomst over deelname aan gedeelde constructies, is het feit dat paragraaf 3 van artikel 4 van federale wet nr. 214-FZ van 30 december 2004 " Over gedeelde deelname aan de bouw" bevat een eis aan de verplichte registratie van een dergelijk document bij de justitiële autoriteiten. Tijdens het registratieproces wordt een extra controle op de betrouwbaarheid van de ontwikkelaar uitgevoerd door overheidsinstanties, wat de kans op voltooiing van het huis aanzienlijk vergroot.
Ten slotte moet in gedachten worden gehouden dat artikel 4, lid 4, van de gespecificeerde regelgevende wet bepaalt dat het contract voor deelname aan de gezamenlijke bouw noodzakelijkerwijs de termijnen moet bevatten voor de nakoming van zijn verplichtingen door de ontwikkelaar. Dit stelt enerzijds de koper in staat enige garantie te krijgen voor de tijdige oplevering van de werken, en anderzijds, in geval van schending van verplichtingen door de ontwikkelaar, deze voor de rechter te brengen.