Een appartement verhuren is niet moeilijk, maar wel heel verantwoord, aangezien u uw dure woning aan een buitenstaander overdraagt. En uw financiële en emotionele toestand voor de nabije toekomst hangt af van een correct afgesloten huurovereenkomst.
instructies:
Stap 1
Bijverdiensten in de vorm van betalingen voor een gehuurd appartement zijn nooit overbodig. Veel eigenaren van onroerend goed hebben de neiging om geen huurovereenkomst aan te gaan om de inkomstenbelasting te ontwijken. Deze praktijk kan alleen worden geaccepteerd met een huurder die een goede kennis van u is, nou ja, in extreme gevallen een kennis van uw kennissen. Met een vreemde kan zo'n samenwerking kostbaar zijn.
Stap 2
De huurovereenkomst garandeert u niet alleen tijdige betaling en de veiligheid van de overgedragen woning, maar is ook de basis om naar de rechter te stappen als er tijdens de huurrelatie een geschil ontstaat tussen partijen. Het contract stelt de partijen in staat om hun rechten en plichten veilig te stellen, waarbij zowel de eigenaar van het appartement als de huurder wordt gedisciplineerd. Als een appartement voor een lange periode wordt gehuurd, kunnen er in de regel veel meningsverschillen zijn over wie de reparatiewerkzaamheden in het appartement moet betalen, wie de kosten van energierekeningen moet dragen, wie moet compenseren voor schade aan derden.
Stap 3
U kunt zowel zelfstandig als via een makelaar een appartement huren of huren. Indien de transactie begeleid wordt door een vastgoedspecialist, dan dienen de eigenaar van het appartement en de huurder een reeds opgestelde huurovereenkomst te tekenen. In de regel kost de deelname van een makelaar de contractpartijen ten minste de kosten van een maandelijkse huur. In principe kunt u de kosten van een makelaar vermijden, maar hiervoor moet u wel een minimum aan inzicht hebben in de samenstelling van het documentenpakket voor een transactie die betrekking heeft op de verhuur van onroerend goed.
Stap 4
De huurovereenkomst heeft een terugbetaalbaar karakter, d.w.z. de eigenaar van het appartement draagt het gebruiksrecht over zijn appartement over, en de huurder krijgt, voor een in de overeenkomst bepaalde prijs, het onroerend goed voor tijdelijk bezit en gebruik. De huurovereenkomst wordt schriftelijk aangegaan en is onderworpen aan verplichte staatsregistratie indien de looptijd van de overeenkomst langer is dan één jaar. Als het appartement niet door de eigenaar, maar door een gemachtigde wordt gehuurd, moet de volmacht notarieel worden vastgelegd en de volmachten van de advocaat en de kenmerken van het gehuurde goed bevatten. Er wordt ook informatie vermeld over het recht van de advocaat om huurbetalingen te ontvangen.
Stap 5
Om een huurovereenkomst af te sluiten, moet de eigenaar van het appartement (verhuurder) overleggen: een identiteitsbewijs, documenten die eigendom bevestigen, eigendomsdocumenten (op basis waarvan de verhuurder het eigendomsrecht heeft verkregen) - een verkoop- en koopovereenkomst, documenten van privatisering, certificaat van erfrecht, enz. evenals een ondersteunend document - een certificaat van eigendom. Als het appartement gezamenlijk eigendom is van de echtgenoten, kunt u, om controversiële situaties in de toekomst te voorkomen, de toestemming van de tweede echtgenoot vragen om het appartement te huur over te dragen (dit kan in een eenvoudige schriftelijke vorm). Het enige dat nodig is van de huurder is een identiteitsbewijs.