Wanneer het mogelijk wordt om inkomen te ontvangen door het verhuren van panden, is de eerste vraag die bij de eigenaar opkomt, hoe de huur correct te berekenen? Het is bijna onrealistisch om vandaag een huurder te vinden voor een te hoge prijs, en een onderschatting van het huurbedrag is in strijd met het gezond verstand.
instructies:
Stap 1
Allereerst moet u de marktwaarde van één vierkante meter van een vergelijkbare huurruimte bepalen. De totale huurprijs wordt berekend door het aantal gehuurde meters te vermenigvuldigen met de prijs per 1 m² M. Na het kopen van krantenadvertenties of het bezoeken van websites van makelaarskantoren, kijk naar de gemiddelde prijzen per vierkante meter voor objecten die zich in de buurt van uw pand bevinden en vergelijkbare andere kenmerken (bouwjaar, staat, communicatie, enz.). Dit is de prijs waarop u kunt bouwen.
Stap 2
Nadat u de gemiddelde marktprijs per vierkante meter heeft bepaald, moet u de huurprijs berekenen rekening houdend met de aanwezigheid of juist de afwezigheid van bepaalde factoren die, afhankelijk van de categorie van het gehuurde pand, de uiteindelijke prijs op verschillende manieren zullen beïnvloeden. Deze factoren omvatten externe en interne kenmerken.
Externe factoren:
• Wijk van de stad waarin het pand zich bevindt
• Nabijheid van haltes van het openbaar vervoer
• Locatie ten opzichte van transportroutes
• Aantal verdiepingen van het hele gebouw en de verdieping waarop de kamer zich bevindt
• Mogelijkheid tot parkeren van voertuigen en beschikbaarheid van vrije toegangswegen
• Buurt
Interne factoren:
• Kamerdecoratie
• Mogelijkheid om een reclamebord te plaatsen
• Beschikbaarheid van communicatie, beginnend bij de telefoon en eindigend bij de riolering
• Aanvullende technische kenmerken voor magazijn- en winkelruimte: hoogte van de ruimte, beschikbaar elektrisch vermogen, verlichting, enz.
Stap 3
Bovendien moet u, voordat u de huur definitief berekent en deze met de huurder goedkeurt, beslissen over de energierekeningen voor het gebruik van het pand. In de praktijk zijn er twee benaderingen van deze kwestie, die elk bestaansrecht hebben. Rekeningen voor nutsvoorzieningen zijn ofwel inbegrepen in het huurbedrag en worden betaald door de eigenaar van het pand, of ze worden "bovenop" toegevoegd aan het bedrag van de huur, en de verplichting om ze te betalen ligt bij de huurder. Als je bereid bent om kleine concessies te doen door energierekeningen in het huurbedrag op te nemen, dan kan het zinvol zijn om de kosten van één vierkante meter iets te verhogen. In dit geval moet u zich echter ook richten op marktcijfers.