Tussen partijen komt een huurovereenkomst tot stand indien tenminste één van hen een rechtspersoon is. Voor de meeste ondernemers is dit een standaard transactievorm, aangezien zij vaak een pand moeten huren voor kantoor- of productiefaciliteiten. Om het gevaar van vroegtijdige beëindiging van dit contract te vermijden, is het niet alleen noodzakelijk om het correct op te stellen, maar ook om alle documenten van de verhuurder te verzamelen en te controleren.
instructies:
Stap 1
Alvorens een transactie aan te gaan, moeten de verhuurder en de huurder hun eigendomsdocumenten aan elkaar overleggen. De huurder dient deze te controleren en ervoor te zorgen dat de verhuurder het volledige recht heeft om een huurovereenkomst af te sluiten, dat hij de eigenaar is van dit pand of het kan onderverhuren. Hij moet de huurder ook een eigendoms- of huurcertificaat bezorgen, evenals BTI-documenten: een technisch of kadastraal paspoort, dat een uitleg of een plattegrond bevat, die het te huur aangeboden pand markeert. Daarnaast moet hij een koop- en verkoopovereenkomst of een primaire huurovereenkomst met de eigenaar van dit pand overleggen.
Stap 2
In het geval dat de verhuurder niet de eigenaar, maar de huurder is, wordt een onderhuurovereenkomst gesloten (artikel 2 van artikel 615 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie). De onderhuur dient te controleren of het recht van de huurder om onderhuurovereenkomsten aan te gaan in de primaire huurovereenkomst is vastgelegd. Houd er rekening mee dat de vervaldatum van de onderleaseovereenkomst niet langer mag zijn dan de periode waarvoor de primaire overeenkomst is gesloten.
Stap 3
Als de verhuurder een rechtspersoon is, moet hij ook een uittreksel van de USRR overleggen, en als een particulier - een paspoort. In het geval dat de huurder of de verhuurder rechtspersonen zijn, moeten ze elkaar de samenstellende documenten overleggen, en als ze namens de organisatie handelen - notariële volmachten voor het recht om dergelijke transacties uit te voeren.
Stap 4
Bij het aangaan van een huurovereenkomst, in overeenstemming met lid 1 van art. 655 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, is het noodzakelijk om een akte van aanvaarding en overdracht op te stellen, die het mogelijk maakt om na het verstrijken van het contract of de beëindiging ervan geschillen over de veiligheid van de gebouwen te voorkomen. Deze wet geeft in detail de werkelijke technische staat van het onroerend goed weer.
Stap 5
In het geval dat een huurovereenkomst wordt aangegaan voor een periode van meer dan een jaar, is deze onderworpen aan verplichte registratie bij het territoriale agentschap van Rosreestr op de locatie van het onroerend goed. De registratieaanvraag moet een kopie van de huurovereenkomst, titel- en eigendomsdocumenten voor het onroerend goed, wettelijke documenten en volmachten bevestigen die de bevoegdheden van de verhuurder en huurder bevestigen, evenals een ontvangstbewijs voor de betaling van de staatsbelasting.