De huurovereenkomst kan niet zomaar worden beëindigd. Er zijn een aantal regels over hoe u de beëindiging van dit document precies moet formaliseren. Inderdaad, als het ten onrechte wordt beëindigd, kunnen de partijen elkaar gemakkelijk aanklagen. En daarom is het noodzakelijk om alle details te overwegen bij het beëindigen van de huur van het pand.
Het is nodig
- - beëindigingsovereenkomst;
- - melding;
- - bevestiging van levering.
instructies:
Stap 1
Als u de beëindiging van de huurovereenkomst hebt besproken met de andere partij (degene die uw pand huurt, of degene waarvan u huurt), dan, in overeenstemming met paragraaf 1 van artikel 450 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, kunt u dit op elk moment doen. Het wordt opgesteld in dezelfde vorm als de huurovereenkomst. Alleen in de velden staat de datum waarop de actie eindigt. Vergeet niet heel duidelijk de beelden van de kamer, het aantal kamers en andere technische parameters van de gehuurde ruimte op te schrijven. Certificeer het document met het zegel en de handtekening van de partijen.
Stap 2
Als u minnelijk bent overeengekomen en in onderling overleg afscheid neemt van de huurder, geef dan een akte van aanvaarding en oplevering van het pand af. Daarin geef je aan of alles op zijn plaats is, of er claims zijn voor de eerder gebruikte woon- of bedrijfsruimte, geef je andere belangrijke nuances aan (bijvoorbeeld dat er een herontwikkeling heeft plaatsgevonden of dat er reparaties zijn uitgevoerd). Dit is nodig om te voorkomen dat partijen materiële vorderingen op elkaar hebben.
Stap 3
U kunt de huurovereenkomst ook eenzijdig beëindigen. Een dergelijk initiatief komt in de regel van de verhuurder, die om de een of andere reden niet tevreden is met het gedrag van de huurder. De enige nuance waarmee rekening moet worden gehouden bij het opstellen van de beëindiging van het contract is of er een overeenkomstige clausule in de huurovereenkomst staat. Indien een dergelijke bepaling bestaat, wordt een aanvullend document opgesteld waarin wordt voorgeschreven vanaf wanneer de huurovereenkomst ongeldig wordt.
Stap 4
Stuur uw huurder een schriftelijke opzegging van de huurovereenkomst met een link naar het betreffende beding waarmee u dit eenzijdig kunt doen. Bepaal de vervaldatum voor de werkgever.
Stap 5
Zorg ervoor dat u een bevestiging krijgt van zowel de verzending als de levering. Dit is nodig zodat uw huurder achteraf niet kan zeggen dat hij geen melding heeft ontvangen, waardoor hij niet weet dat de huurovereenkomst is opgezegd. Stuur hiervoor uw documenten per post of per koerier. In het geval dat de levering wordt uitgevoerd door een koeriersdienst, is het noodzakelijk om een ontvangstbewijs van de ontvanger te nemen over de ontvangst van deze kennisgeving.